Prix immobilier à La Rochelle

Mis à jour le 16 octobre 2026

À La Rochelle, un appartement se vend aujourd'hui en médiane 4 768 €/m² et une maison 4 311 €/m², d'après les ventes signées chez le notaire de juillet 2025 à juin 2026. Les prix sont stables sur un an. Pour comparer les quartiers et les communes, les tableaux plus bas utilisent une base plus large: cinq ans de ventes (2021-2025), ramenées au niveau des prix de 2025.

Le prix sur les 12 derniers mois

Le tableau compare les douze derniers mois mesurés aux douze mois précédents. À La Rochelle comme dans l'agglomération, les prix sont stables. Sur l'Île de Ré, le prix médian des maisons recule nettement, dans les 10 communes.

Ventes notariées du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, comparées aux douze mois précédents. Source: DVF (DGFiP), publication du 12 octobre 2026 pour le premier semestre 2026, geo-dvf (Etalab) pour 2024 et 2025. Calcul LaRochelle-Immo.fr du 16 octobre 2026, avec les mêmes règles que la base de référence: une vente d'un seul logement, de 9 à 600 m², prix au m² compris entre 300 et 15 000 €, médiane du prix au m², sans réactualisation. Agglomération: les 27 communes de la Communauté d'agglomération hors La Rochelle. Pour l'Île de Ré et l'agglomération, l'évolution est la médiane des évolutions commune par commune, qui neutralise le déplacement des ventes d'une commune à l'autre (Île de Ré entière: −9,5 %). n.s.: non significatif. Appartements de l'Île de Ré non publiés: moins de 30 ventes sur la période.

Le prix année par année, 2021-2025

Pour lire la direction du marché, le tableau suit la médiane des ventes signées chaque année, sans réactualisation. Les prix ont fortement monté jusqu'en 2022-2023, puis reculé. Ils sont aujourd'hui stables à La Rochelle et dans l'agglomération, alors que l'Île de Ré continue de baisser.

Prix médian au m², en euros de l'année de la vente (sans réactualisation), et nombre de ventes. Mêmes règles que la base de référence: ventes notariées DVF d'un seul logement, de 9 à 600 m², prix au m² compris entre 300 et 15 000 €. La dernière ligne reprend le tableau des 12 derniers mois. Calcul LaRochelle-Immo.fr du 16 octobre 2026.

Prix au m² par quartier de La Rochelle

Référence sur cinq ans, 2021-2025, au niveau des prix de 2025

Le prix au m² varie du simple au double selon le quartier: de 2 239 €/m² pour un appartement à Mireuil à 5 619 €/m² aux Minimes. Chaque quartier a son guide détaillé, accessible depuis le tableau.

Prix médian au m² et nombre de ventes. Ventes notariées DVF 2021-2025, réactualisées au niveau 2025 (base de référence LaRochelle-Immo.fr, 7 355 ventes). *: moins de 30 ventes, à lire comme un ordre de grandeur; «—»: moins de 5 ventes, pas de médiane publiée. Découpage en 18 quartiers à partir des 31 IRIS de l'Insee: voir notre guide des quartiers.

Prix au m² dans l'agglomération de La Rochelle

Référence sur cinq ans, 2021-2025, au niveau des prix de 2025

Les 27 autres communes de la Communauté d'agglomération sont presque toutes moins chères que la ville-centre, surtout pour un appartement. Les écarts restent forts entre le littoral et les communes rurales de l'est.

Prix médian au m² et nombre de ventes. Ventes notariées DVF 2021-2025, réactualisées au niveau 2025 (base de référence LaRochelle-Immo.fr). *: moins de 30 ventes, à lire comme un ordre de grandeur; «—»: moins de 5 ventes, pas de médiane publiée.

Prix au m² sur l'Île de Ré

Référence sur cinq ans, 2021-2025, au niveau des prix de 2025

L'Île de Ré est le marché le plus cher du secteur, porté par la maison. Les ventes d'appartements y sont trop rares pour donner un prix fiable, sauf à Saint-Martin-de-Ré.

Prix médian au m² et nombre de ventes. Ventes notariées DVF 2021-2025, réactualisées au niveau 2025 (base de référence LaRochelle-Immo.fr). *: moins de 30 ventes, à lire comme un ordre de grandeur; «—»: moins de 5 ventes, pas de médiane publiée.

Questions fréquentes