Deux niveaux d'estimation, gratuits et sans engagement: un résultat en ligne en 2 minutes, ou une analyse personnalisée après visite de votre bien.
Médianes tous types de biens confondus, quartier par quartier. Des prix constatés chez le notaire, pas des prix d'annonce. Pour le détail par type, voir les médianes des maisons par quartier et celles des appartements par quartier.
Source: Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), fichiers géolocalisés publiés par Etalab sur data.gouv.fr, millésimes 2021 à 2025, prix réactualisés au niveau de 2025 — commune de La Rochelle, base de référence du 09/09/2026. Découpage par quartier obtenu en rattachant chaque vente à son IRIS Insee. Sont retenues les seules ventes portant sur un logement unique, avec surface habitable renseignée; les cessions hors marché (prix au m² inférieur à 300 € ou supérieur à 15 000 €) sont écartées. Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation: à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le DPE font varier le prix bien au-delà de ces écarts.
Pas d'estimateur automatique aveugle, pas de chiffre «commercial». Chaque estimation s'appuie sur trois sources croisées et un regard de terrain.
Toutes les transactions enregistrées dans votre rue et votre quartier, publiées par la DGFiP via data.gouv.fr.
Les biens actuellement en vente, les délais constatés, les retraits, les baisses de prix — la photographie réelle de l'offre rochelaise.
Mon expérience locale comme conseiller IAD Immobilier à La Rochelle: ce qu'on ne voit pas dans les chiffres mais que les acquéreurs paient ou refusent.
Trois informations suffisent. Je vous rappelle dans la journée pour convenir ensemble d'un créneau.
Un avis de valeur réalisé par un conseiller ou une agence est gratuit. Une expertise immobilière réalisée par un expert indépendant coûte entre 690 € et 960 € TTC pour un logement courant. Ce ne sont pas deux noms pour la même chose: le contenu, la portée juridique et l'usage diffèrent. Voici ce que vous payez, et quand vous devez le payer.
| Document | Prix | Qui le réalise | À quoi il sert |
|---|---|---|---|
| Avis de valeur | Gratuit | Conseiller immobilier, agence | Préparer une mise en vente. Sans portée juridique: c'est une opinion argumentée de professionnel. |
| Expertise immobilière | 690 € à 960 € TTC |
Expert immobilier indépendant, certifié | Succession, divorce, litige, dossier bancaire. Document opposable, engageant la responsabilité de son auteur. |
| Audit énergétique | 500 € à 1 200 € | Diagnostiqueur certifié | Obligatoire à la vente d'une maison individuelle classée E, F ou G. Ne remplace pas le DPE, s'y ajoute. |
Sources: fourchettes d'expertise relevées sur le marché français 2026 (Qoridor, cabinets d'expertise immobilière); coût de l'audit énergétique et obligations de fourniture, voir notre article DPE F et G en 2026. Le fait qu'un avis de valeur soit gratuit ne le rend pas moins sérieux — il est financé par l'activité de transaction. Il est en revanche inutile de payer une expertise si votre projet est simplement de vendre: c'est le cas le plus fréquent, et l'avis de valeur suffit.
Les prix affichés sur les portails d'annonces sont des prix demandés. Les prix DVF publiés par l'administration fiscale sont des prix signés chez le notaire. Entre les deux, il y a la négociation, et elle n'est pas nulle.
Ce chiffre est un repère national, pas une mesure propre à La Rochelle — comptez environ 100 jours entre la mise en vente et la signature du compromis, 101 jours au premier semestre 2026 selon le baromètre du réseau Laforêt (720 agences), 98 jours selon l'étude Qoridor 2026. Ce délai n'inclut pas les 2 à 3 mois qui séparent ensuite le compromis de l'acte authentique.
Le deuxième chiffre est le plus important pour un vendeur: une surcote de 10 % coûte en moyenne 60 jours de délai supplémentaire, et se solde le plus souvent par une baisse de prix subie plutôt que choisie. Ce repère national masque des marchés très hétérogènes; la vitesse de rotation réellement observée quartier par quartier à La Rochelle, à partir des ventes DVF, est détaillée dans notre article délais de vente à La Rochelle, et la mécanique compromis/acte dans compromis et acte authentique. Sources: baromètre Laforêt, premier semestre 2026; étude Qoridor 2026; Notaires de France.
Aucun outil en ligne ne vous donnera la valeur de votre bien — tous vous donnent la valeur d'un bien moyen à votre adresse. C'est utile pour se situer, insuffisant pour fixer un prix. Voici honnêtement ce que chacun fait bien, et où il se trompe.
| Outil | Ce qu'il fait bien | Sa limite |
|---|---|---|
| MeilleursAgents | Antériorité et notoriété. Indice d'évolution mensuel lisible à l'échelle de la commune. | Modèle largement nourri de prix d'annonce. Granularité communale ou de grand quartier, pas de la rue. |
| SeLoger, Figaro Immobilier | Volume d'annonces considérable, utile pour lire l'offre du moment. | Ce sont des prix demandés, pas des prix obtenus. Aucun accès aux biens retirés sans vente. |
| PAP | Données de particulier à particulier, hors commission d'agence. | Échantillon plus étroit, et non représentatif du marché intermédié qui reste majoritaire. |
| Base DVF brute (data.gouv.fr) | Gratuite, officielle, exhaustive: ce sont les vrais prix signés. | Inexploitable sans retraitement — ventes multiples, surfaces manquantes, valeurs aberrantes, aucun rattachement au quartier. |
| Simulateur de réseau immobilier | Résultat immédiat, gratuit, sans rendez-vous. | Conçu pour capter un contact. La fourchette est souvent large, parfois flatteuse. |
| Estimateur LaRochelle-Immo |
Calé sur les prix réellement actés (DVF 2021-2025 réactualisés), retraités et rattachés à l'IRIS Insee: il répond à l'échelle du quartier, pas de la commune. Gratuit, immédiat, sans rendez-vous. | Comme tous les autres, il calcule la valeur d'un bien moyen à votre adresse: il ne voit ni l'état, ni la vue, ni l'exposition, ni les travaux à prévoir. Et je suis juge et partie — il est conçu pour aboutir à un contact. |
| Visite d'un professionnel local | Seul moyen d'intégrer l'état, l'exposition, la vue, les nuisances, les travaux à prévoir. | Demande un rendez-vous, et la qualité dépend entièrement de la personne en face. |
La réponse honnête: croisez-en deux ou trois, et méfiez-vous de celui qui vous donne le chiffre le plus élevé. C'est aussi vrai pour le mien — un bien surcoté ne se vend pas, il vieillit sur le marché et se vend finalement moins cher.
Dans le quartier Centre-Ville, la médiane DVF s'établit à 5 214 €/m² pour un appartement et 5 640 €/m² pour une maison. À l'échelle de la commune, la médiane est de 4 845 €/m² pour les appartements et 4 361 €/m² pour les maisons. Ces chiffres portent sur 7 355 ventes réelles enregistrées chez le notaire entre 2021 et 2025, prix réactualisés au niveau de 2025.
Un avis de valeur réalisé par un conseiller immobilier est gratuit et sans engagement. Une expertise immobilière réalisée par un expert indépendant coûte entre 690 € et 960 € TTC pour un logement courant, et de 1 200 € à 2 500 € au-delà de 150 m² ou pour un bien atypique. L'expertise n'est nécessaire que pour une succession, un divorce, un litige ou un dossier bancaire: pour une simple mise en vente, l'avis de valeur suffit.
Pas de façon uniforme, et parler d'une tendance unique pour toute la ville n'a pas de sens. Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les prix sont stables: −0,3 % pour les appartements, +0,5 % pour les maisons. Les écarts entre quartiers pèsent bien plus que ce mouvement d'ensemble: de 2 239 €/m² à Mireuil à 5 619 €/m² aux Minimes pour un appartement. Le détail est suivi sur notre page prix immobilier.
C'est un repère national, pas une mesure propre à La Rochelle: environ 100 jours entre la mise en vente et la signature du compromis — 101 jours au premier semestre 2026 selon le baromètre Laforêt, 98 jours selon l'étude Qoridor 2026 — puis 2 à 3 mois de plus jusqu'à l'acte authentique. Un bien surcoté de 10 % met en moyenne 60 jours supplémentaires à se vendre.
Non, et aucun outil sérieux ne prétendra le contraire. Une estimation en ligne calcule la valeur d'un bien moyen à votre adresse: elle ignore l'état, l'exposition, la vue, l'étage réel, les nuisances et les travaux à prévoir. C'est un point de départ fiable pour se situer, pas un prix de mise en vente. La visite sert précisément à corriger ce que la donnée ne voit pas.
Oui, dans les deux cas. L'estimation en ligne comme l'estimation personnalisée sur place sont totalement gratuites. Aucun mandat n'est signé à cette étape: vous restez libre de la suite à donner.
Trois sources croisées: la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP, retraitée sur les ventes 2021 à 2025 avec réactualisation au niveau des prix de 2025 et rattachement de chaque vente à son IRIS Insee; l'observation continue du marché rochelais (annonces, délais, retraits); et la lecture terrain de votre quartier et de votre rue. Aucun algorithme aveugle.
