Deux niveaux d'estimation, gratuits et sans engagement: une première lecture rapide en ligne, ou une analyse personnalisée après visite de votre bien.
Médianes des ventes enregistrées chez le notaire entre janvier 2024 et décembre 2025, quartier par quartier. Des prix constatés, pas des prix d'annonce.
| Quartier | Appartement€ / m² | Maison€ / m² |
|---|---|---|
| Les Minimes | 5 505 | 4 628 |
| Centre-ville · Vieux-Port | 5 169 | 6 133 |
| La Genette | 4 962 | 5 512 |
| Port Neuf | 4 669 | 4 316 |
| Lafond | 4 542 | 4 305 |
| Saint-Éloi | 4 520 | 4 196 |
| Laleu · La Pallice | 3 789 | 3 332 |
| Saint Maurice · Fétilly | 3 042 | 4 824 |
| Villeneuve-les-Salines | 2 623 | 3 400 |
| Mireuil | 2 291 | 3 152 |
Source: Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), fichiers géolocalisés publiés par Etalab sur data.gouv.fr, millésimes 2024 et 2025 — commune de La Rochelle, données extraites le 1er août 2026. Découpage par quartier obtenu en rattachant chaque vente à son IRIS Insee. Sont retenues les seules ventes portant sur un logement unique, avec surface habitable renseignée; les cessions hors marché (prix au m² inférieur à 800 € ou supérieur à 15 000 €) sont écartées. Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation: à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le DPE font varier le prix bien au-delà de ces écarts.
Pas d'estimateur automatique aveugle, pas de chiffre « commercial ». Chaque estimation s'appuie sur trois sources croisées et un regard de terrain.
Toutes les transactions enregistrées dans votre rue et votre quartier, publiées par la DGFiP via data.gouv.fr.
Les biens actuellement en vente, les délais constatés, les retraits, les baisses de prix — la photographie réelle de l'offre rochelaise.
Mon expérience locale comme conseiller IAD France à La Rochelle: ce qu'on ne voit pas dans les chiffres mais que les acquéreurs paient ou refusent.
Renseignez quelques informations sur votre bien. Réponse par email sous 24 heures ouvrées.
Réservez un créneau de visite. Je vous rappelle dans la journée pour confirmer le rendez-vous.
Oui, dans les deux cas. L'estimation à distance comme l'estimation personnalisée sur place sont totalement gratuites. Aucun mandat n'est signé à cette étape: vous restez libre de la suite à donner.
L'estimation à distance donne une fourchette de prix réaliste basée sur les données publiques. L'estimation personnalisée sur place, après une visite chez vous, intègre l'état du bien, ses spécificités (vue, exposition, charges, travaux récents) et un rapport d'estimation argumenté écrit. C'est ce dernier document qui sert de base à une mise en vente sérieuse.
Trois sources croisées: la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP, l'observation continue du marché rochelais (annonces, délais, retraits), et la lecture terrain de votre quartier et de votre rue. Aucun algorithme aveugle.
Les délais sont annoncés en heures ouvrées. Une demande déposée le vendredi en fin de journée est traitée le lundi suivant.
Aucun problème. L'estimation à distance est faite pour ça. Beaucoup de propriétaires l'utilisent pour faire le point sur leur patrimoine sans projet immédiat de vente. C'est un service offert, sans suite obligatoire.
