Conseiller Immobilier à Beauregard à La Rochelle
Aux portes de Puilboreau et de la zone commerciale de Beaulieu, Beauregard affiche les prix les plus accessibles du secteur Lafond-Prieuré-Beauregard, pour un profil résidentiel calme, structuré autour de son collège et de son école primaire.
Beauregard en bref
Démographie: population, retraités (part de la population de 15 ans et plus) et taux de jeunesse (indice Insee –20 ans / +60 ans, exprimé en %) — Insee, recensement, données par IRIS consultées via cartes-2-france.com. Âge moyen: approximation calculée à partir de la pyramide des âges par tranches fines (Insee, recensement 2015) — la population la plus âgée des trois quartiers du secteur Lafond-Prieuré-Beauregard. Prix: DVF, voir notre analyse de la rotation du marché par quartier. Établissements scolaires: établissements recensés dans un rayon de 1,5 km, dont le collège et l'école primaire de Beauregard à moins de 200 mètres — annuaire de l'Éducation nationale via cartes-2-france.com. Temps de trajet: Google Maps, 3 septembre 2026, depuis la rue Marius Lacroix.
Portrait du quartier: résidentiel, aux portes de Puilboreau
Beauregard occupe la partie est du faubourg historique Prieuré-Lafond, au nord-est de La Rochelle, voisin de Lafond et du Prieuré, à proximité immédiate de l'échangeur vers la commune de Puilboreau et de la zone commerciale de Beaulieu. Selon le recensement Insee, le quartier compte environ 1 757 habitants — le plus petit des trois quartiers de ce secteur — avec la population la plus âgée: 44% des habitants ont 60 ans et plus, et les retraités représentent 45% de la population de 15 ans et plus, la proportion la plus élevée du secteur. La tranche des 60-74 ans est la plus représentée (25,2%).
Marché immobilier: le meilleur rapport prix/revenus du secteur
Les données DVF affichent environ 3 846 €/m² pour un appartement à Beauregard, et environ 3 969 €/m² pour une maison — les prix les plus accessibles du secteur Lafond-Prieuré-Beauregard, une alternative à Lafond pour un budget légèrement inférieur. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Selon le type de bien, les critères qui pèsent le plus ne sont pas les mêmes: voir l'estimation d'une maison à La Rochelle (terrain, dépendances, DPE) ou l'estimation d'un appartement à La Rochelle (étage, charges de copropriété, DPE collectif).
Et votre bien à Beauregard, il vaut combien?
Ces médianes — 3 969 €/m² pour une maison, 3 846 €/m² pour un appartement — sont des chiffres de quartier: elles ne disent rien de votre bien en particulier. L'état, l'exposition, le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'étage pour un appartement ou la surface du terrain pour une maison déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros. L'estimation en ligne part des ventes réellement enregistrées à Beauregard entre 2021 et 2025, puis y applique les caractéristiques de votre bien.
Estimer mon bien en 2 minutesLe quartier est déjà pré-rempli. Sans rendez-vous et sans numéro de téléphone obligatoire.
Le volume de transactions est stable: environ 33 ventes par an en moyenne sur 2021-2025, avec un léger rebond de 3% en 2025 et une tendance de fond en repli limité à 9% seulement — l'un des reculs les plus modérés des quartiers de ce guide. Voir notre analyse de la rotation du marché par quartier pour le détail méthodologique.
Écoles: le collège et l'école primaire à moins de 200 mètres
Beauregard dispose d'une offre scolaire de proximité immédiate: École primaire Beauregard publique (11 rue du Général Cousse, 0,08 km) et Collège Beauregard (rue de l'Artillerie, 0,20 km), avec sa section SEGPA à 0,06 km. Pour le reste de l'offre scolaire, il faut compter sur les quartiers voisins: écoles publiques Paul Doumer (1,10 km), Marie Pape-Carpantier et Simone Veil (1,17-1,18 km), ainsi que les lycées professionnels Rompsay (1,18 km) et Pierre Doriole (1,29 km). Côté sport, le Vélodrome Maurice Delaunay et son terrain de football se trouvent à 0,54 km. Comme pour tout achat avec enfants, la sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle — voir notre guide des écoles, collèges et lycées de La Rochelle.
Santé: l'hôpital Marius Lacroix sur place, l'hôpital Saint-Louis à 7 minutes en voiture
Beauregard héberge sur son propre territoire l'hôpital Marius Lacroix (psychiatrie adulte et infanto-juvénile, Groupement Hospitalier La Rochelle-Ré-Aunis). Pour la médecine générale, la chirurgie, les urgences et la maternité, l'hôpital Saint-Louis est à 7 minutes en voiture (2,5 km) depuis la rue Marius Lacroix — un temps en voiture, plus représentatif qu'un temps à vélo pour ce type de déplacement. Beauregard est aussi voisin de la Clinique de l'Atlantique, clinique privée à Puilboreau.
Transports et mobilité
Temps de trajet vérifiés depuis la rue Marius Lacroix:
| Destination | À pied | À vélo |
|---|---|---|
| Vieux-Port (Place de l'Hôtel de Ville) | 36 min (2,6 km) | 10 min (2,8 km) |
Temps de trajet mesurés via Google Maps le 3 septembre 2026, depuis la rue Marius Lacroix. Itinéraires majoritairement plats. Voir aussi notre guide pour se déplacer à La Rochelle sans voiture.
Pour qui ce quartier est-il fait?
- Primo-accédants attentifs au budget: les prix les plus accessibles du secteur Lafond-Prieuré-Beauregard, pour un profil résidentiel classique.
- Familles avec collégien: collège et école primaire à moins de 200 mètres, une rareté à cette échelle à La Rochelle.
- Actifs travaillant vers Puilboreau ou la zone de Beaulieu: un accès direct à l'échangeur, sans les prix du centre-ville.
Points forts
Prix les plus accessibles du secteur, collège et école primaire à moins de 200 mètres, accès direct vers Puilboreau et la zone commerciale de Beaulieu.
Points de vigilance
Trajet le plus long vers le Vieux-Port des trois quartiers du secteur, offre scolaire secondaire limitée au-delà du collège de proximité.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à Beauregard, La Rochelle?
Les données DVF affichent environ 3 846 €/m² pour un appartement à Beauregard, et environ 3 969 €/m² pour une maison — les prix les plus accessibles du secteur Lafond-Prieuré-Beauregard.
Beauregard est-il un quartier accessible pour un premier achat?
C'est le quartier au meilleur rapport prix/revenus du secteur Prieuré-Lafond: pour un trois-pièces de 65 m² au prix médian, le revenu net mensuel nécessaire (environ 3 700 €) est le plus proche du revenu médian réellement déclaré par les ménages du quartier (environ 3 215 €), soit un écart de ×1,15 — le plus favorable des trois quartiers voisins.
Où se situe le quartier Beauregard à La Rochelle?
Beauregard occupe la partie est du faubourg historique Prieuré-Lafond, au nord-est de La Rochelle, voisin de Lafond et du Prieuré, à proximité de l'échangeur vers la commune de Puilboreau et de la zone commerciale de Beaulieu.
Le marché immobilier de Beauregard est-il dynamique?
Le volume de ventes est stable (environ 34 ventes par an en moyenne sur 2021-2025), avec un léger rebond de 3% en 2025 et une tendance de fond en repli limité à 9% seulement — l'un des reculs les plus modérés des quartiers rochelais sur la période.
Combien de temps pour aller à pied ou à vélo de Beauregard au Vieux-Port de La Rochelle?
Environ 36 minutes à pied (2,6 km) ou 10 minutes à vélo (2,8 km) depuis la rue Marius Lacroix jusqu'à la Place de l'Hôtel de Ville, au cœur du Vieux-Port (temps vérifiés via Google Maps le 3 septembre 2026).
Pour comparer avec les quartiers voisins, voir nos guides Lafond, Le Prieuré et, un peu plus à l'est vers Périgny, Saint-Éloi. Pour une vue d'ensemble des 18 quartiers rochelais, notre guide des quartiers de La Rochelle détaille prix et profils secteur par secteur, et notre simulateur de pouvoir d'achat permet de comparer le revenu nécessaire quartier par quartier.
Vous achetez?
Je vous accompagne pour trouver le bien qui correspond à votre projet, avec une sélection adaptée à vos critères.
Achat immoRecherche gratuiteVous vendez?
Une estimation précise pour vendre au bon prix, dans un marché où le positionnement fait la différence.
Sources et données: prix au m² DVF (ventes notariées, voir aussi notre guide des 18 quartiers de La Rochelle); rotation du marché et tendances 2021-2025 — analyse interne LaRochelle-Immo.fr sur données DVF/geo-dvf (voir notre article dédié); revenu requis et revenu médian local — notre simulateur de pouvoir d'achat par quartier, données Insee Filosofi 2021; démographie (population, âge, indice de jeunesse, CSP) et écoles à proximité — Insee, recensement, et annuaire de l'Éducation nationale, consultés via cartes-2-france.com le 3 septembre 2026; temps de trajet à pied, à vélo et en voiture mesurés via Google Maps le 4 septembre 2026 depuis la rue Marius Lacroix; établissements de santé — ch-larochelle.fr (Hôpitaux La Rochelle Ré Aunis). Article rédigé le 03/09/2026.