Conseiller Immobilier à La Pallice à La Rochelle
La Pallice, c'est d'abord le grand port de commerce de La Rochelle — silos à céréales, terminaux et chantiers navals. Mais c'est aussi, en périphérie de cette activité industrielle, un marché résidentiel de niche au budget accessible, porté en 2025 par l'un des plus forts rebonds de transactions de la ville.
La Pallice en bref
Démographie: âge moyen calculé par nos soins à partir de la pyramide des âges Insee par tranche fine (recensement, données consultées via cartes-2-france.com). Retraités calculés sur l'ensemble des habitants du quartier. Taux de jeunesse: nombre d'habitants de moins de 20 ans pour 100 habitants de 60 ans et plus. Prix: DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées), voir notre guide des 18 quartiers de La Rochelle. Volume de ventes: voir notre analyse de la rotation du marché par quartier. Écoles: maternelle et élémentaire publiques Claude Nicolas, rue Nicolas Denys — annuaire de l'Éducation nationale. Temps de trajet: Google Maps, 26 août 2026, depuis la rue Nicolas Denys.
Portrait du quartier
La Pallice est avant tout un port de commerce actif (Grand Port Maritime de La Rochelle), avec une offre résidentielle réduite concentrée en périphérie de la zone portuaire. C'est un IRIS unique qui compte environ 2 654 habitants. Contrairement à la plupart des autres quartiers de ce guide, La Pallice affiche un profil actif: les 30-59 ans représentent 43% des habitants, contre seulement 27% de seniors. La tranche des 30-44 ans est la plus représentée (22% des habitants), la parité est à dominante masculine (52% d'hommes) — une singularité parmi les quartiers rochelais — et la part d'ouvriers parmi les actifs (18%) est nettement supérieure à la moyenne, cohérente avec le caractère industrialo-portuaire du secteur.
Marché immobilier: un net rebond en 2025
Le prix moyen à La Pallice figure parmi les plus accessibles de La Rochelle: environ 3 741 €/m² pour un appartement, et environ 3 707 €/m² pour une maison. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Selon le type de bien, les critères qui pèsent le plus ne sont pas les mêmes: voir l'estimation d'une maison à La Rochelle (terrain, dépendances, DPE) ou l'estimation d'un appartement à La Rochelle (étage, charges de copropriété, DPE collectif).
Et votre bien à La Pallice, il vaut combien?
Ces médianes — 3 707 €/m² pour une maison, 3 741 €/m² pour un appartement — sont des chiffres de quartier: elles ne disent rien de votre bien en particulier. L'état, l'exposition, le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'étage pour un appartement ou la surface du terrain pour une maison déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros. L'estimation en ligne part des ventes réellement enregistrées à La Pallice entre 2021 et 2025, puis y applique les caractéristiques de votre bien.
Estimer mon bien en 2 minutesLe quartier est déjà pré-rempli. Sans rendez-vous et sans numéro de téléphone obligatoire.
Le volume de transactions reste modeste en valeur absolue: environ 34 ventes par an en moyenne sur 2021-2025. Mais le quartier affiche l'un des rebonds les plus spectaculaires de la ville en 2025: +95% par rapport à 2024 — même si la tendance de fond reste en repli de 31% sur longue période. Ce contraste marqué est classé «reprise franche» dans notre analyse de la rotation du marché par quartier.
Écoles et équipements sportifs
Le quartier bénéficie d'une école de proximité immédiate: école maternelle et élémentaire publiques Claude Nicolas, rue Nicolas Denys, à seulement 150 mètres du centre du quartier. Les écoles maternelle et élémentaire de Laleu (Marie Marvingt) sont également accessibles à moins d'un kilomètre. Côté sport, le groupe scolaire Claude Nicolas dispose de plateaux EPS et d'une piste d'athlétisme à proximité immédiate, complétés par un terrain de pétanque et, à environ 600 mètres, le pôle sportif du gymnase de Laleu (football, pétanque, plateau EPS). La sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle — voir notre guide des écoles, collèges et lycées de La Rochelle.
Santé: l'hôpital Saint-Louis à 17 minutes en voiture
La Pallice est, avec Laleu, l'un des quartiers les plus éloignés de l'hôpital Saint-Louis (urgences, maternité, chirurgie): environ 17 minutes en voiture (11,1 km) depuis la rue Nicolas Denys — un temps en voiture, plus représentatif qu'un temps à vélo pour ce type de déplacement sur cette distance. Pour un scanner ou une IRM, le cabinet IRSA de Dumont, à Port Neuf, reste la référence de proximité la plus proche.
Transports et mobilité
Temps de trajet vérifiés depuis la rue Nicolas Denys:
| Destination | À pied | À vélo |
|---|---|---|
| Vieux-Port (Place de l'Hôtel de Ville) | 1h08 (4,9 km) | 17 min (5,0 km) |
Temps de trajet mesurés via Google Maps le 26 août 2026, depuis la rue Nicolas Denys. Itinéraires majoritairement plats. C'est le trajet le plus long à pied des quartiers résidentiels de ce guide — une voiture, un vélo ou les lignes Yélo restent recommandés au quotidien. Voir notre guide pour se déplacer à La Rochelle sans voiture.
Pour qui ce quartier est-il fait?
- Budget d'entrée serré: l'un des prix au m² les plus accessibles de La Rochelle.
- Profil peu sensible à l'environnement industriel: le voisinage direct d'un grand port de commerce (bruit, activité, poids lourds) doit être accepté en amont.
- Investisseur opportuniste: le rebond de 80% des ventes en 2025 mérite d'être suivi de près, sans certitude qu'il se confirme sur la durée.
- Recherche de proximité immédiate au Vieux-Port à pied: peu pertinent ici — c'est le trajet le plus long du guide.
Points forts
Prix parmi les plus accessibles de la ville, rebond de transactions parmi les plus marqués en 2025, école à 150 mètres, population active et jeune.
Points de vigilance
Environnement industrialo-portuaire à assumer, trajet à pied le plus long vers le Vieux-Port, tendance de fond encore en repli malgré le rebond récent.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à La Pallice, La Rochelle?
Le prix moyen est parmi les plus accessibles de la ville: environ 3 741 €/m² pour un appartement et environ 3 707 €/m² pour une maison, selon les données DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées).
La Pallice est-elle un quartier résidentiel?
La Pallice est avant tout le port de commerce de La Rochelle (Grand Port Maritime), avec une offre résidentielle réduite concentrée en périphérie de la zone portuaire. C'est un secteur de niche, pour un budget d'entrée serré et un profil peu sensible à la proximité d'une activité industrialo-portuaire.
Le marché immobilier de La Pallice est-il dynamique?
Le volume de ventes reste modeste en valeur absolue (environ 33 ventes par an en moyenne sur 2021-2025) mais affiche un rebond spectaculaire de 95% en 2025, malgré une tendance de fond en baisse de 31% sur longue période. Le profil est classé «reprise franche».
Y a-t-il des écoles à La Pallice, La Rochelle?
L'école maternelle et l'école élémentaire publiques Claude Nicolas se trouvent à 150 mètres du centre du quartier, rue Nicolas Denys. Les écoles de Laleu (maternelle et Marie Marvingt) sont également à moins d'un kilomètre.
Combien de temps pour aller à pied ou à vélo de La Pallice au Vieux-Port de La Rochelle?
Environ 1h08 à pied (4,9 km) ou 17 minutes à vélo (5,0 km) depuis la rue Nicolas Denys jusqu'à la Place de l'Hôtel de Ville, au cœur du Vieux-Port — le trajet le plus long des quartiers résidentiels de La Rochelle (temps vérifiés via Google Maps le 26 août 2026).
Pour comparer avec le quartier voisin, voir notre guide quartier Laleu. Pour une vue d'ensemble des 18 quartiers rochelais, notre guide des quartiers de La Rochelle détaille prix et profils secteur par secteur.
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Sources et données: prix au m² DVF (ventes notariées, voir aussi notre guide des 18 quartiers de La Rochelle); rotation du marché et tendances 2021-2025 — analyse interne LaRochelle-Immo.fr sur données DVF/geo-dvf (voir notre article dédié); revenu requis et revenu médian local — notre simulateur de pouvoir d'achat par quartier, données Insee Filosofi 2021; démographie (population, âge, indice de jeunesse, CSP) et écoles à proximité — Insee, recensement, et annuaire de l'Éducation nationale, consultés via cartes-2-france.com en août 2026; temps de trajet à pied, à vélo et en voiture mesurés via Google Maps le 26 août 2026 et le 4 septembre 2026 depuis la rue Nicolas Denys; établissements de santé — ch-larochelle.fr (Hôpitaux La Rochelle Ré Aunis), irsa-imagerie.com. Article rédigé le 26/08/2026, prix au m² recalculés le 06/09/2026 sur les ventes DVF 2021-2025 réactualisées.