Conseiller Immobilier à Saint-Éloi à La Rochelle
À l'est de La Rochelle, aux portes de Périgny, Saint-Éloi est un quartier familial structuré autour de ses écoles, de ses lycées et de ses commerces de proximité, avec l'un des profils les plus jeunes de la ville et un marché parmi les plus actifs en volume.
Saint-Éloi en bref
Démographie: population, âge moyen (pyramide des âges, 10 tranches) et retraités (part de la population de 15 ans et plus) — Insee, recensement, données par IRIS consultées via cartes-2-france.com pour les 2 IRIS de Saint-Éloi (Nord, Sud), sommés/pondérés par la population de chaque IRIS. Taux de jeunesse: moyenne des 2 indices Insee (–20 ans / +60 ans), pondérée par la population de chaque IRIS. Prix et volume de ventes: DVF, voir notre analyse de la rotation du marché par quartier. Établissements scolaires non chiffrés ici: les rayons de recensement des 2 IRIS se chevauchent largement (plusieurs établissements communs, notamment les lycées Rompsay, Pierre Doriole et René-Josué Valin), ce qui empêche un comptage fiable sans double compte. Temps de trajet: Google Maps, 3 septembre 2026, depuis la rue Basse de Saint-Éloi.
Portrait du quartier: entre lycées et zone d'activité, aux portes de Périgny
Saint-Éloi se déploie à l'est de La Rochelle, en direction de la commune de Périgny, non loin de Beauregard. Administrativement, il se divise en deux IRIS Insee, Saint-Éloi Nord (4 136 habitants) et Saint-Éloi Sud (1 847 habitants). Le quartier affiche l'un des profils les plus jeunes de La Rochelle: un taux de jeunesse pondéré d'environ 66% (indice Insee –20 ans / +60 ans), porté notamment par Saint-Éloi Sud où la tranche des 15-29 ans est la plus représentée (22,4% des habitants). Un profil cohérent avec la forte concentration de lycées publics installés sur le secteur.
Marché immobilier: l'un des plus actifs de La Rochelle en volume
À Saint-Éloi, le prix médian s'établit à environ 4 508 €/m² pour un appartement et 4 121 €/m² pour une maison (DVF, ventes notariées 2021-2025) — un niveau proche de la moyenne rochelaise. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Le volume de transactions est l'un des plus élevés du guide: environ 139 ventes par an en moyenne sur 2021-2025 — le 3e quartier le plus actif de La Rochelle, à égalité avec La Genette —, avec un rebond de 21% en 2025 et une tendance de fond en repli limité à 9% seulement. Voir notre analyse de la rotation du marché par quartier pour le détail méthodologique.
Écoles: un pôle de lycées publics à moins d'un kilomètre
Le secteur bénéficie d'une forte concentration d'établissements secondaires: lycée professionnel Rompsay (0,38-0,54 km selon l'IRIS), lycée professionnel Pierre Doriole (0,64-0,68 km) et lycée général et technologique René-Josué Valin (0,70-1,34 km) se trouvent tous à moins d'un kilomètre et demi. Côté primaire: écoles maternelle et élémentaire Paul Doumer (0,59-0,94 km). Le collège Beauregard et son école primaire, dans le quartier voisin, sont également accessibles à moins de 1,2 km. Comme pour tout achat avec enfants, la sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle — voir notre guide des écoles, collèges et lycées de La Rochelle.
Santé: l'hôpital Saint-Louis à 3 minutes en voiture
Saint-Éloi est l'un des quartiers les plus proches de l'hôpital Saint-Louis (urgences, maternité, chirurgie): à peine 3 minutes en voiture (1,2 km) depuis la rue Basse de Saint-Éloi. Pour un scanner ou une IRM, le cabinet IRSA de Dumont, à Port Neuf, reste la référence de proximité pour l'ensemble de la ville.
Transports et mobilité
Temps de trajet vérifiés depuis la rue Basse de Saint-Éloi:
| Destination | À pied | À vélo |
|---|---|---|
| Vieux-Port (Place de l'Hôtel de Ville) | 23 min (1,7 km) | 6 min (1,7 km) |
Temps de trajet mesurés via Google Maps le 3 septembre 2026, depuis la rue Basse de Saint-Éloi, via la rue Gambetta. Voir aussi notre guide pour se déplacer à La Rochelle sans voiture.
Pour qui ce quartier est-il fait?
- Jeunes actifs et familles en formation: le profil le plus jeune du secteur est de La Rochelle, à proximité immédiate des lycées.
- Vendeurs cherchant une transaction rapide: l'un des marchés les plus liquides de la ville, avec un large choix de biens comparables.
- Actifs travaillant vers Périgny ou la zone de Beaulieu: un accès direct vers l'est de l'agglomération, à 23 minutes à pied du Vieux-Port.
Points forts
Marché parmi les plus liquides de La Rochelle, forte concentration de lycées publics à proximité, profil démographique jeune, trajet rapide vers le Vieux-Port.
Points de vigilance
Établissements scolaires partagés avec les quartiers voisins, sectorisation à vérifier au cas par cas, secteur traversé par des axes de circulation vers Périgny.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Éloi, La Rochelle?
Les données DVF affichent environ 4 508 €/m² pour un appartement à Saint-Éloi, et environ 4 121 €/m² pour une maison — des prix proches de la moyenne rochelaise.
Où se situe le quartier Saint-Éloi à La Rochelle?
Saint-Éloi se situe à l'est de La Rochelle, aux portes de la commune de Périgny, et se divise en deux IRIS Insee: Saint-Éloi Nord et Saint-Éloi Sud.
Saint-Éloi est-il un quartier familial?
Oui, c'est l'un des profils les plus jeunes de La Rochelle: un taux de jeunesse pondéré d'environ 66% (indice Insee –20 ans / +60 ans), structuré autour de ses écoles, de ses lycées et de ses commerces de proximité.
Le marché immobilier de Saint-Éloi est-il dynamique?
Oui, avec environ 139 ventes par an en moyenne sur 2021-2025, Saint-Éloi est le 3e quartier le plus actif de La Rochelle en volume, avec un rebond de 21% en 2025 et une tendance de fond en repli limité à 9% seulement.
Combien de temps pour aller à pied ou à vélo de Saint-Éloi au Vieux-Port de La Rochelle?
Environ 23 minutes à pied (1,7 km) ou 6 minutes à vélo (1,7 km) depuis la rue Basse de Saint-Éloi jusqu'à la Place de l'Hôtel de Ville, au cœur du Vieux-Port (temps vérifiés via Google Maps le 3 septembre 2026).
Pour comparer avec le quartier voisin, voir notre guide Beauregard. Pour une vue d'ensemble des 17 quartiers rochelais, notre guide des quartiers de La Rochelle détaille prix et profils secteur par secteur, et notre simulateur de pouvoir d'achat permet de comparer le revenu nécessaire quartier par quartier.
Saint-Éloi vous intéresse?
Je vous accompagne pour trouver le bien qui correspond à votre projet, avec une sélection adaptée à vos critères.
Achat immoRecherche gratuiteVous vendez?
Une estimation précise pour vendre rapidement et au bon prix, dans un marché parmi les plus actifs de la ville.
Vente immoEstimation gratuiteSources et données: prix au m² DVF (ventes notariées, voir aussi notre guide des 17 quartiers de La Rochelle) ; rotation du marché et tendances 2021-2025 — analyse interne LaRochelle-Immo.fr sur données DVF/geo-dvf (voir notre article dédié) ; démographie (population, âge, indice de jeunesse, CSP) et écoles à proximité — Insee, recensement, et annuaire de l'Éducation nationale, consultés via cartes-2-france.com le 3 septembre 2026 ; temps de trajet à pied, à vélo et en voiture mesurés via Google Maps le 4 septembre 2026 depuis la rue Basse de Saint-Éloi ; établissements de santé — ch-larochelle.fr (Hôpitaux La Rochelle Ré Aunis), irsa-imagerie.com. Article rédigé le 04/09/2026.