Conseiller Immobilier à Fétilly-La Trompette à La Rochelle
Un pied dans le centre historique, un budget qui reste à la portée des revenus locaux: Fétilly-La Trompette affiche le meilleur rapport prix/revenus de toute La Rochelle. À 750 mètres à pied du Vieux-Port, ce petit secteur mérite un vrai coup de projecteur. Voici les chiffres vérifiés, avec leurs limites.
Fétilly-La Trompette en bref
Démographie: population, âge moyen (pyramide des âges, 10 tranches) et retraités (part de la population totale) — Insee, recensement, données par IRIS consultées via cartes-2-france.com. Taux de jeunesse: indice Insee (–20 ans / +60 ans) publié par cartes-2-france.com. Prix: DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées), voir notre guide des 18 quartiers de La Rochelle — le prix médian des appartements repose sur un échantillon réduit de transactions et doit être interprété avec prudence. Établissements scolaires: établissements recensés dans un rayon de 1 km, aucun n'est physiquement situé dans le périmètre du quartier (le plus proche est à 340 m) — source annuaire de l'Éducation nationale via cartes-2-france.com. Temps de trajet: Google Maps, 26 août 2026, depuis la rue Gargoulleau.
Portrait du quartier
Fétilly-La Trompette est un secteur résidentiel de taille modeste au nord de la ville, à la jonction entre Rossignolette-Saint-Maurice et le Centre historique. C'est un IRIS unique, ce qui en fait un secteur statistiquement homogène. Selon le recensement Insee, le quartier compte environ 3 321 habitants, avec une population plutôt âgée: la tranche des 45-59 ans est la plus représentée (24,5% des habitants), la parité est à dominante féminine (52,9% de femmes), et l'indice de jeunesse signale un vieillissement marqué — les retraités représentent plus d'un tiers des habitants de 15 ans et plus, contre 18% de cadres et professions intellectuelles supérieures.
Marché immobilier: le meilleur rapport prix/revenus de la ville
Les données DVF affichent environ 5 463 €/m² pour une maison à Fétilly-La Trompette (ventes 2021-2025, réactualisées). Le chiffre avancé pour les appartements (environ 4 164 €/m²) doit être pris avec prudence: le nombre de transactions y est plus limité, ce qui fait davantage varier la médiane d'un mois sur l'autre — un secteur à examiner au cas par cas plutôt que sur la seule base d'une moyenne de quartier. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Selon le type de bien, les critères qui pèsent le plus ne sont pas les mêmes: voir l'estimation d'une maison à La Rochelle (terrain, dépendances, DPE) ou l'estimation d'un appartement à La Rochelle (étage, charges de copropriété, DPE collectif).
Et votre bien à Fétilly, il vaut combien?
Ces médianes — 5 463 €/m² pour une maison, 4 164 €/m² pour un appartement — sont des chiffres de quartier: elles ne disent rien de votre bien en particulier. L'état, l'exposition, le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'étage pour un appartement ou la surface du terrain pour une maison déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros. L'estimation en ligne part des ventes réellement enregistrées à Fétilly-La Trompette entre 2021 et 2025, puis y applique les caractéristiques de votre bien.
Estimer mon bien en 2 minutesLe quartier est déjà pré-rempli. Sans rendez-vous et sans numéro de téléphone obligatoire.
Le volume de transactions est stable: environ 66 ventes par an en moyenne sur 2021-2025, avec un rebond de 16% en 2025 et une tendance de fond en léger repli de 14% — un profil qualifié de «stable» plutôt que de dynamique ou de fortement baissier. Voir notre analyse de la rotation du marché par quartier pour le détail méthodologique.
Écoles: une offre dense à moins d'un kilomètre
Le quartier bénéficie de la proximité immédiate du Centre: écoles publiques Bernard Palissy maternelle et élémentaire (47 rue Dupleix, 0,5 km), écoles privées Notre-Dame et Saint Joseph (9 rue Chasseloup Laubat, 0,6 km), écoles publiques Réaumur (2 rue des Écoles), Simone Veil et Marie Pape-Carpantier (rue Commandant l'Herminier), et Massiou (26 rue Massiou), toutes à moins d'un kilomètre. Côté secondaire, le lycée général et technologique public Jean Dautet (18 rue Delayant, 0,7 km) et le groupe scolaire privé Fénelon Notre-Dame — collège et lycée polyvalent, 36 rue Massiou, 0,8 km — complètent une offre scolaire particulièrement dense. La piscine olympique Lucien Maylin se trouve à 0,36 km. Comme pour tout achat avec enfants, la sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle — voir notre guide des écoles, collèges et lycées de La Rochelle.
Santé: l'hôpital Saint-Louis à 3 minutes en voiture
Fétilly-La Trompette est, avec Saint-Éloi, l'un des quartiers les plus proches de l'hôpital Saint-Louis (urgences, maternité, chirurgie): à peine 3 minutes en voiture (650 m) depuis la rue Gargoulleau — un atout à souligner pour une population plutôt âgée. Pour un scanner ou une IRM, le cabinet IRSA de Dumont, à Port Neuf, reste la référence de proximité pour l'ensemble de la ville.
Transports et mobilité
Temps de trajet vérifiés depuis la rue Gargoulleau:
| Destination | À pied | À vélo |
|---|---|---|
| Vieux-Port (Place de l'Hôtel de Ville) | 10 min (750 m) | 3 min |
Temps de trajet mesurés via Google Maps le 26 août 2026, depuis la rue Gargoulleau. Itinéraires majoritairement plats. Voir aussi notre guide pour se déplacer à La Rochelle sans voiture.
Pour qui ce quartier est-il fait?
- Primo-accédants attentifs au budget: le meilleur rapport prix/revenus de La Rochelle, à deux pas du centre historique.
- Acheteurs qui veulent marcher au Vieux-Port: 10 minutes à pied, l'un des temps de trajet les plus courts de la ville.
- Familles cherchant une offre scolaire dense: écoles publiques et privées, primaire et secondaire, toutes à moins d'un kilomètre.
- Acheteur d'une maison individuelle: à examiner au cas par cas — le faible volume de ventes de maisons rend la moyenne de quartier peu fiable pour ce type de bien.
Points forts
Meilleur rapport prix/revenus de la ville, proximité immédiate du Vieux-Port et du centre historique, offre scolaire dense, marché stable.
Points de vigilance
Échantillon de transactions réduit, en particulier pour les maisons — vérifier les ventes comparables rue par rue plutôt que se fier à la seule moyenne de quartier.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à Fétilly-La Trompette, La Rochelle?
Les données DVF affichent environ 5 463 €/m² pour une maison à Fétilly-La Trompette (ventes 2021-2025, réactualisées). Le chiffre avancé pour les appartements (environ 4 164 €/m²) doit être pris avec prudence: le nombre de transactions y est plus limité, ce qui fait davantage varier la médiane d'un mois sur l'autre.
Fétilly-La Trompette est-il un quartier accessible pour un premier achat?
C'est le quartier au meilleur rapport prix/revenus de La Rochelle: pour un trois-pièces de 65 m² au prix médian, le revenu net mensuel nécessaire (environ 3 836 €) est quasiment identique au revenu médian réellement déclaré par les ménages du quartier (environ 3 848 €), soit un écart de seulement ×1,00 — le plus faible de toute la ville.
Où se situe Fétilly-La Trompette à La Rochelle?
Fétilly-La Trompette est un secteur résidentiel de taille modeste au nord de la ville, à la jonction entre le quartier Rossignolette-Saint-Maurice et le Centre historique, à environ 750 mètres à pied du Vieux-Port.
Y a-t-il des écoles à Fétilly-La Trompette, La Rochelle?
Le quartier concentre une offre scolaire dense à moins d'un kilomètre: écoles publiques Bernard Palissy, Réaumur, Simone Veil et Marie Pape-Carpantier, écoles privées Notre-Dame et Saint Joseph, ainsi que le lycée public Jean Dautet et le groupe scolaire privé Fénelon Notre-Dame (collège et lycée). La sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle.
Le marché immobilier de Fétilly-La Trompette est-il dynamique?
Le volume de ventes est stable (environ 66 ventes par an en moyenne sur 2021-2025), avec un rebond de 16% en 2025 mais une tendance de fond en baisse de 14%. Le profil global est qualifié de «stable» plutôt que de dynamique ou de repli marqué.
Combien de temps pour aller à pied ou à vélo de Fétilly-La Trompette au Vieux-Port de La Rochelle?
Environ 10 minutes à pied (750 mètres) ou 3 minutes à vélo depuis la rue Gargoulleau jusqu'à la Place de l'Hôtel de Ville, au cœur du Vieux-Port (temps vérifiés via Google Maps le 26 août 2026).
Pour comparer avec un quartier voisin, voir notre guide quartier Rossignolette-Saint-Maurice. Pour une vue d'ensemble des 18 quartiers rochelais, notre guide des quartiers de La Rochelle détaille prix et profils secteur par secteur, et notre simulateur de pouvoir d'achat permet de comparer le revenu nécessaire quartier par quartier.
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Sources et données: prix au m² DVF (ventes notariées, voir aussi notre guide des 18 quartiers de La Rochelle); rotation du marché et tendances 2021-2025 — analyse interne LaRochelle-Immo.fr sur données DVF/geo-dvf (voir notre article dédié); revenu requis et revenu médian local — notre simulateur de pouvoir d'achat par quartier, données Insee Filosofi 2021; démographie (population, âge, indice de jeunesse, CSP) et écoles à proximité — Insee, recensement, et annuaire de l'Éducation nationale, consultés via cartes-2-france.com en août 2026; temps de trajet à pied, à vélo et en voiture mesurés via Google Maps le 26 août 2026 et le 4 septembre 2026 depuis la rue Gargoulleau; établissements de santé — ch-larochelle.fr (Hôpitaux La Rochelle Ré Aunis), irsa-imagerie.com. Article rédigé le 26/08/2026, prix au m² recalculés le 06/09/2026 sur les ventes DVF 2021-2025 réactualisées.