Conseiller Immobilier à Fétilly-La Trompette à La Rochelle

Un pied dans le centre historique, un budget qui reste à la portée des revenus locaux: Fétilly-La Trompette affiche le meilleur rapport prix/revenus de toute La Rochelle. À 750 mètres à pied du Vieux-Port, ce petit secteur mérite un vrai coup de projecteur. Voici les chiffres vérifiés, avec leurs limites.

Rue de Jéricho à La Trompette, La Rochelle, rue résidentielle bordée de maisons et de haies
© Philippe Mathieu, 2026 — Rue de Jéricho, dans le secteur résidentiel de La Trompette.

Portrait du quartier

Fétilly-La Trompette est un secteur résidentiel de taille modeste au nord de la ville, à la jonction entre Rossignolette-Saint-Maurice et le Centre historique. C'est un IRIS unique, ce qui en fait un secteur statistiquement homogène. Selon le recensement Insee, le quartier compte environ 3 321 habitants, avec une population plutôt âgée: la tranche des 45-59 ans est la plus représentée (24,5% des habitants), la parité est à dominante féminine (52,9% de femmes), et l'indice de jeunesse signale un vieillissement marqué — les retraités représentent plus d'un tiers des habitants de 15 ans et plus, contre 18% de cadres et professions intellectuelles supérieures.

Marché immobilier: le meilleur rapport prix/revenus de la ville

Les données DVF affichent environ 4 180 €/m² pour un appartement à Fétilly-La Trompette. Le chiffre avancé pour les maisons (autour de 5 900 €/m²) doit être pris avec prudence: le nombre de transactions récentes y est limité, ce qui fait fortement varier la moyenne d'un mois sur l'autre — un secteur à examiner au cas par cas plutôt que sur la seule base d'une moyenne de quartier. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.

Le volume de transactions est stable: environ 66 ventes par an en moyenne sur 2021-2025, avec un rebond de 14% en 2025 et une tendance de fond en léger repli de 14% — un profil qualifié de « stable » plutôt que de dynamique ou de fortement baissier. Voir notre analyse de la rotation du marché par quartier pour le détail méthodologique.

Le chiffre à retenir. Pour un trois-pièces de 65 m² au prix médian, le revenu net mensuel nécessaire s'élève à environ 3 857 € — quasiment identique au revenu médian réellement déclaré par les ménages du quartier (environ 3 848 €). Un écart de seulement ×1,00: c'est le rapport prix/revenus le plus favorable de toute La Rochelle. Le détail complet est dans notre simulateur de pouvoir d'achat par quartier.

Écoles: une offre dense à moins d'un kilomètre

Le quartier bénéficie de la proximité immédiate du Centre: écoles publiques Bernard Palissy maternelle et élémentaire (47 rue Dupleix, 0,5 km), écoles privées Notre-Dame et Saint Joseph (9 rue Chasseloup Laubat, 0,6 km), écoles publiques Réaumur (2 rue des Écoles), Simone Veil et Marie Pape-Carpantier (rue Commandant l'Herminier), et Massiou (26 rue Massiou), toutes à moins d'un kilomètre. Côté secondaire, le lycée général et technologique public Jean Dautet (18 rue Delayant, 0,7 km) et le groupe scolaire privé Fénelon Notre-Dame — collège et lycée polyvalent, 36 rue Massiou, 0,8 km — complètent une offre scolaire particulièrement dense. La piscine olympique Lucien Maylin se trouve à 0,36 km. Comme pour tout achat avec enfants, la sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle — voir notre guide des écoles, collèges et lycées de La Rochelle.

Transports et mobilité

Temps de trajet vérifiés depuis la rue Gargoulleau:

DestinationÀ piedÀ vélo
Vieux-Port (Place de l'Hôtel de Ville)10 min (750 m)3 min

Temps de trajet mesurés via Google Maps le 26 août 2026, depuis la rue Gargoulleau. Itinéraires majoritairement plats. Voir aussi notre guide pour se déplacer à La Rochelle sans voiture.

Pour qui ce quartier est-il fait?

Points forts

Meilleur rapport prix/revenus de la ville, proximité immédiate du Vieux-Port et du centre historique, offre scolaire dense, marché stable.

Points de vigilance

Échantillon de transactions réduit, en particulier pour les maisons — vérifier les ventes comparables rue par rue plutôt que se fier à la seule moyenne de quartier.

Foire aux questions

Quel est le prix moyen au m² à Fétilly-La Trompette, La Rochelle?

Les données DVF affichent environ 4 180 €/m² pour un appartement. Le chiffre avancé pour les maisons (autour de 5 900 €/m²) doit être pris avec prudence: le nombre de transactions récentes y est limité, ce qui fait fortement varier la moyenne d'un mois sur l'autre.

Fétilly-La Trompette est-il un quartier accessible pour un premier achat?

C'est le quartier au meilleur rapport prix/revenus de La Rochelle: pour un trois-pièces de 65 m² au prix médian, le revenu net mensuel nécessaire (environ 3 857 €) est quasiment identique au revenu médian réellement déclaré par les ménages du quartier (environ 3 848 €), soit un écart de seulement ×1,00 — le plus faible de toute la ville.

Où se situe Fétilly-La Trompette à La Rochelle?

Fétilly-La Trompette est un secteur résidentiel de taille modeste au nord de la ville, à la jonction entre le quartier Rossignolette-Saint-Maurice et le Centre historique, à environ 750 mètres à pied du Vieux-Port.

Y a-t-il des écoles à Fétilly-La Trompette, La Rochelle?

Le quartier concentre une offre scolaire dense à moins d'un kilomètre: écoles publiques Bernard Palissy, Réaumur, Simone Veil et Marie Pape-Carpantier, écoles privées Notre-Dame et Saint Joseph, ainsi que le lycée public Jean Dautet et le groupe scolaire privé Fénelon Notre-Dame (collège et lycée). La sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle.

Le marché immobilier de Fétilly-La Trompette est-il dynamique?

Le volume de ventes est stable (environ 66 ventes par an en moyenne sur 2021-2025), avec un rebond de 14% en 2025 mais une tendance de fond en baisse de 14%. Le profil global est qualifié de « stable » plutôt que de dynamique ou de repli marqué.

Combien de temps pour aller à pied ou à vélo de Fétilly-La Trompette au Vieux-Port de La Rochelle?

Environ 10 minutes à pied (750 mètres) ou 3 minutes à vélo depuis la rue Gargoulleau jusqu'à la Place de l'Hôtel de Ville, au cœur du Vieux-Port (temps vérifiés via Google Maps le 26 août 2026).

Pour comparer avec un quartier voisin, voir notre guide quartier Rossignolette-Saint-Maurice. Pour une vue d'ensemble des 17 quartiers rochelais, notre guide des quartiers de La Rochelle détaille prix et profils secteur par secteur, et notre simulateur de pouvoir d'achat permet de comparer le revenu nécessaire quartier par quartier.

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Sources et données: prix au m² DVF (ventes notariées, voir aussi notre guide des 17 quartiers de La Rochelle) ; rotation du marché et tendances 2021-2025 — analyse interne LaRochelle-Immo.fr sur données DVF/geo-dvf (voir notre article dédié) ; revenu requis et revenu médian local — notre simulateur de pouvoir d'achat par quartier, données Insee Filosofi 2021 ; démographie (population, âge, indice de jeunesse, CSP) et écoles à proximité — Insee, recensement, et annuaire de l'Éducation nationale, consultés via cartes-2-france.com en août 2026 ; temps de trajet à pied et à vélo mesurés via Google Maps le 26 août 2026 depuis la rue Gargoulleau. Article rédigé le 26/08/2026.