Conseiller Immobilier à Mireuil à La Rochelle
Grand quartier résidentiel au nord-ouest de la ville, structuré autour de larges avenues et d'espaces verts, Mireuil affiche le ticket d'entrée le plus bas de La Rochelle. Un programme de rénovation urbaine en cours change progressivement le visage du quartier.
Mireuil en bref
Démographie: population, âge moyen (pyramide des âges, 10 tranches) et retraités (part de la population totale) — Insee, recensement, données par IRIS consultées via cartes-2-france.com pour les 5 IRIS de Mireuil (Ouest, Est, Europe, le Parc, Château d'Eau), sommés/pondérés par la population de chaque IRIS. Taux de jeunesse: moyenne des 5 indices Insee (–20 ans / +60 ans), pondérée par la population de chaque IRIS. Prix: DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées), voir notre guide des 18 quartiers de La Rochelle. Volumes de ventes: voir notre analyse de la rotation du marché par quartier. Établissements scolaires non chiffrés ici: les rayons de recensement des 5 IRIS se chevauchent largement, ce qui empêche un comptage fiable sans double compte. Aucun temps de trajet vérifié vers le Vieux-Port n'est disponible pour ce grand quartier multi-secteurs.
Portrait du quartier
Mireuil regroupe 5 IRIS Insee (Ouest, Europe, Château d'Eau, le Parc, Est), ce qui en fait l'un des plus grands quartiers de La Rochelle par sa superficie et sa population — à la différence de secteurs comme Rossignolette-Saint-Maurice ou Laleu, qui correspondent chacun à un IRIS unique. C'est un grand quartier résidentiel structuré autour de larges avenues et d'espaces verts, qui concentre une forte proportion de logements sociaux et fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine: réhabilitation de résidences, requalification des espaces publics. La physionomie du quartier évolue sensiblement d'année en année.
Une partie du quartier est classée en quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). Selon les dernières estimations Insee (2022) sur ce périmètre QPV, la population y est jeune (25,7% de moins de 14 ans, contre une moyenne plus faible dans le reste de la ville) et le taux de chômage y est significativement plus élevé que la moyenne rochelaise (28,3%). Ces indicateurs, propres au zonage QPV, ne représentent qu'une partie du grand quartier de Mireuil et ne doivent pas être généralisés à l'ensemble des 5 IRIS.
Marché immobilier: le ticket d'entrée le plus bas de la ville
Les prix à Mireuil sont les plus accessibles de La Rochelle: environ 2 239 €/m² pour un appartement, et environ 3 266 €/m² pour une maison. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Selon le type de bien, les critères qui pèsent le plus ne sont pas les mêmes: voir l'estimation d'une maison à La Rochelle (terrain, dépendances, DPE) ou l'estimation d'un appartement à La Rochelle (étage, charges de copropriété, DPE collectif).
Et votre bien à Mireuil, il vaut combien?
Ces médianes — 3 266 €/m² pour une maison, 2 239 €/m² pour un appartement — sont des chiffres de quartier: elles ne disent rien de votre bien en particulier. L'état, l'exposition, le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'étage pour un appartement ou la surface du terrain pour une maison déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros. L'estimation en ligne part des ventes réellement enregistrées à Mireuil entre 2021 et 2025, puis y applique les caractéristiques de votre bien.
Estimer mon bien en 2 minutesLe quartier est déjà pré-rempli. Sans rendez-vous et sans numéro de téléphone obligatoire.
Le volume de transactions est notable: environ 71 ventes par an en moyenne sur 2021-2025, avec un rebond de 17% en 2025. Mais la tendance de fond reste nettement orientée à la baisse (-34% sur longue période) — un profil que nous classons «prix sous pression» dans notre analyse de la rotation du marché par quartier: contrairement à un simple ralentissement du volume, ce repli de fond traduit une pression baissière sur les prix eux-mêmes.
Écoles et sectorisation
Avec 5 IRIS et une superficie importante, Mireuil dispose d'une offre scolaire publique répartie sur l'ensemble du quartier (plusieurs groupes scolaires maternelle et élémentaire). Compte tenu de cette taille et de la diversité des sous-secteurs, nous recommandons de vérifier la sectorisation exacte adresse par adresse auprès de la mairie de La Rochelle plutôt que de se fier à une liste générique — voir notre guide des écoles, collèges et lycées de La Rochelle.
Santé: un centre médico-psychologique dans le quartier, l'hôpital Saint-Louis à environ 13 minutes en voiture
Mireuil dispose sur son propre territoire d'un centre médico-psychologique (rue Paul Gauguin), pour un suivi psychiatrique de proximité, adulte et infanto-juvénile. Pour la médecine générale, la chirurgie, les urgences et la maternité, l'hôpital Saint-Louis est à environ 13 minutes en voiture (7,8 km) depuis ce même secteur — un temps approximatif, Mireuil regroupant 5 IRIS étendus sans point de référence unique vérifié pour l'ensemble du quartier. Pour un scanner ou une IRM, le cabinet IRSA de Dumont, à Port Neuf, reste la référence de proximité pour l'ensemble de la ville.
Pour qui ce quartier est-il fait?
- Primo-accédants au budget serré: le prix d'achat le plus bas de la ville, aussi bien en appartement qu'en maison.
- Investisseurs suivant la rénovation urbaine: un quartier qui se transforme, à surveiller sur la durée du programme de réhabilitation.
- Acheteurs sensibles à la tendance de prix: à nuancer — la tendance de fond reste orientée à la baisse malgré le rebond récent des volumes.
- Familles cherchant de grands espaces verts: le quartier est structuré autour de larges avenues arborées.
Points forts
Prix d'achat les plus accessibles de la ville, larges avenues et espaces verts, programme de rénovation urbaine actif, volume de ventes soutenu.
Points de vigilance
Tendance de prix de fond en net repli, quartier vaste et hétérogène (5 IRIS) où le profil varie fortement d'un secteur à l'autre, sectorisation scolaire à vérifier finement.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à Mireuil, La Rochelle?
Les prix sont les plus accessibles de La Rochelle: environ 2 239 €/m² pour un appartement et environ 3 266 €/m² pour une maison, selon les données DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées).
Mireuil est-il un quartier en rénovation urbaine?
Oui, Mireuil fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine: réhabilitation de résidences et requalification des espaces publics. C'est un quartier structuré autour de larges avenues et d'espaces verts, avec une forte proportion de logements sociaux.
Combien d'IRIS compte le quartier Mireuil?
Mireuil regroupe 5 IRIS Insee (Ouest, Europe, Château d'Eau, le Parc, Est), ce qui en fait l'un des plus grands quartiers de La Rochelle par sa superficie et sa population.
Le marché immobilier de Mireuil est-il dynamique?
Le volume de ventes est notable (environ 72 ventes par an en moyenne sur 2021-2025) avec un rebond de 17% en 2025, mais la tendance de fond reste en net repli (-34%), un profil classé «prix sous pression».
Mireuil est-il accessible pour un premier achat à La Rochelle?
Oui: c'est le budget d'entrée le plus bas de la ville. Pour un trois-pièces de 65 m² au prix médian, le revenu net mensuel nécessaire (environ 2 756 €) reste toutefois supérieur au revenu médian local (environ 2 021 €), un écart de ×1,36 qui reflète la présence de quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Pour comparer avec le quartier voisin, voir notre guide quartier Rossignolette-Saint-Maurice. Pour une vue d'ensemble des 18 quartiers rochelais, notre guide des quartiers de La Rochelle détaille prix et profils secteur par secteur.
Vous achetez?
Je vous accompagne pour trouver le bien qui correspond à votre projet, avec une sélection adaptée à vos critères.
Achat immoRecherche gratuiteVous vendez?
Une estimation précise pour vendre au bon prix, dans un marché où le positionnement fait la différence.
Sources et données: prix au m² DVF (ventes notariées, voir aussi notre guide des 18 quartiers de La Rochelle); rotation du marché et tendances 2021-2025 — analyse interne LaRochelle-Immo.fr sur données DVF/geo-dvf (voir notre article dédié); revenu requis et revenu médian local — notre simulateur de pouvoir d'achat par quartier, données Insee Filosofi 2021; indicateurs du quartier prioritaire (QPV) de Mireuil — Insee, Estimations démographiques QPV 2022 (publication 26/02/2026) et liste QPV2024 data.gouv.fr, consultés via cartes-2-france.com en août 2026; temps de trajet en voiture vers l'hôpital Saint-Louis mesuré via Google Maps le 4 septembre 2026 depuis la rue Paul Gauguin; établissements de santé — ch-larochelle.fr (Hôpitaux La Rochelle Ré Aunis), santeenfrance.fr, irsa-imagerie.com. Article rédigé le 26/08/2026, prix au m² recalculés le 06/09/2026 sur les ventes DVF 2021-2025 réactualisées.