Conseiller Immobilier à Sainte-Marie-de-Ré
Doyenne des communes de l'Île de Ré, Sainte-Marie-de-Ré a construit son identité sur la vigne bien avant le tourisme balnéaire: c'est aujourd'hui encore la commune la plus viticole de l'île. Organisée autour de deux hameaux, Sainte-Marie et La Noue, elle n'a pas de front de mer aussi couru que ses voisines Saint-Martin-de-Ré ou La Flotte, mais un bourg ancien et un vignoble qui font tout son caractère. Voici son portrait complet: prix au m² vérifiés, écoles, collège, et temps de trajet vers La Rochelle.
Sainte-Marie-de-Ré en bref
Population et superficie: Insee, recensement de la population 2023 (population légale) et geo.api.gouv.fr. Âge (65 ans ou plus), taux de jeunesse et résidences secondaires: Insee, Dossier complet, recensement de la population 2016 (RP2016) — dernière ventilation par âge disponible dans le dossier communal Insee au moment de la rédaction; la population totale, elle, est mise à jour au recensement 2023 (voir stat ci-dessus). Taux de jeunesse: rapport moins de 20 ans (653 hab. en 2016) / 65 ans ou plus (1 035 hab. en 2016). Prix et ventes/an: DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées), base de référence de l'estimateur (périmètre 5 EPCI, secteur « Ile de Re », type Maison, n=358) — l'échantillon appartement (n=2) est trop réduit pour être publié, voir plus bas. Écoles: annuaire de l'Éducation nationale (education.gouv.fr). Clocher classé: base Mérimée, ministère de la Culture. Temps de trajet: Google Maps, itinéraire routier via le pont de l'Île de Ré.
Doyenne de l'île, entre deux hameaux et un vignoble
Sainte-Marie-de-Ré est considérée comme la plus ancienne commune de l'Île de Ré: son nom apparaît dès la fin du 12ᵉ siècle, bien avant la plupart des autres paroisses de l'île. Elle rassemble en réalité deux hameaux distincts, Sainte-Marie et La Noue, et a même porté le nom « L'Union » pendant la Révolution française, avant de retrouver son nom d'origine. La commune actuelle a été créée en 1790.
Le vignoble a longtemps été le cœur de son économie: il couvrait autrefois plusieurs centaines d'hectares, avant que la crise du phylloxéra de la fin du 19ᵉ siècle ne ravage une grande partie des parcelles. Le vignoble s'étend aujourd'hui sur environ 525 hectares — Sainte-Marie-de-Ré reste, encore aujourd'hui, l'une des communes les plus viticoles de l'île, un paysage qui entoure directement le bourg.
Au centre du bourg, l'église Notre-Dame-de-l'Assomption affiche un clocher gothique du 15ᵉ siècle, classé monument historique en 1921. Sa flèche a longtemps servi de repère de navigation aux marins du pertuis d'Antioche, un rôle qui dit bien la position de la commune, entre terre viticole et bord de mer.
Marché immobilier: la maison domine, l'appartement quasi absent
À Sainte-Marie-de-Ré, le prix médian d'une maison ressort à 6 239 €/m², sur la base de 358 ventes DVF réactualisées entre 2021 et 2025 — soit environ 72 ventes par an, un marché actif pour une commune de cette taille. Ces médianes sont calculées sur le périmètre élargi à 5 EPCI (Agglomération de La Rochelle, Île de Ré, Rochefort Océan, Aunis Sud, Aunis Atlantique), avec un indice de réactualisation propre à l'Île de Ré. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Et votre maison à Sainte-Marie-de-Ré, elle vaut combien?
Cette médiane — 6 239 €/m² — est un chiffre de commune: il ne dit rien de votre bien en particulier. L'état, l'exposition, le terrain, la vue ou la proximité du bourg déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros. L'estimation en ligne part des ventes réellement enregistrées à Sainte-Marie-de-Ré entre 2021 et 2025, puis y applique les caractéristiques de votre bien.
Estimer mon bien en 2 minutesLa commune est déjà pré-remplie. Sans rendez-vous et sans numéro de téléphone obligatoire.
Écoles: un groupe scolaire sur place, collège à Saint-Martin-de-Ré
Les familles trouvent sur place deux écoles publiques, l'école maternelle Louis Gaucher et l'école élémentaire Louis Gaucher, situées au 14 rue de la Ferlandière. Il n'y a pas de collège à Sainte-Marie-de-Ré: les élèves rejoignent le collège Les Salières, à Saint-Martin-de-Ré, seul et unique collège de l'Île de Ré (572 élèves, internat, section sportive et section bilingue). Comme pour tout achat avec enfants, la sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie avant toute décision.
Transports: à 19 minutes de La Rochelle via le pont
| Depuis Sainte-Marie-de-Ré | Distance | En voiture |
|---|---|---|
| La Rochelle (centre) | 15,8 km | 19 min |
| Rivedoux-Plage (entrée du pont) | 4,9 km | 8 min |
Distances et temps de trajet mesurés via Google Maps le 11 septembre 2026, itinéraire routier via le pont de l'Île de Ré (D201/D735). Sainte-Marie-de-Ré est limitrophe de Rivedoux-Plage et de La Flotte (vérification géométrique sur les contours officiels des communes, geo.api.gouv.fr).
Pour qui cette commune est-elle faite?
- Amateurs de calme et de patrimoine viticole: un bourg ancien, un vignoble encore actif, loin de l'animation des ports les plus touristiques de l'île.
- Familles avec jeunes enfants: deux écoles publiques sur place, collège à moins de 15 minutes à Saint-Martin-de-Ré.
- Investisseurs en résidence secondaire: environ la moitié des logements de la commune sont déjà des résidences secondaires, signe d'un marché résidentiel bien établi.
- Recherche d'un appartement: peu pertinent ici — le marché est presque exclusivement composé de maisons.
Points forts
Bourg ancien et vignoble, calme résidentiel, deux écoles sur place, à moins de 20 minutes de La Rochelle par le pont.
Points de vigilance
Marché de l'appartement quasi inexistant, pas de collège sur place, prix au m² parmi les plus élevés du périmètre élargi.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Marie-de-Ré?
Le prix médian d'une maison à Sainte-Marie-de-Ré ressort à environ 6 239 €/m² (358 ventes DVF réactualisées sur 2021-2025). Le marché de l'appartement, lui, est trop réduit pour publier un prix fiable: seulement 2 ventes sur la même période.
Pourquoi Sainte-Marie-de-Ré est-elle appelée la doyenne de l'Île de Ré?
Sainte-Marie-de-Ré est considérée comme la plus ancienne commune de l'île, avec un nom attesté dès la fin du 12ᵉ siècle. Elle rassemble deux hameaux, Sainte-Marie et La Noue, et son église Notre-Dame-de-l'Assomption, au clocher gothique du 15ᵉ siècle classé monument historique en 1921, servait autrefois de repère de navigation dans le pertuis d'Antioche.
Quelles écoles et quel collège desservent Sainte-Marie-de-Ré?
La commune dispose de deux écoles publiques, l'école maternelle et l'école élémentaire Louis Gaucher. Il n'y a pas de collège sur place: les élèves rejoignent le collège public Les Salières, à Saint-Martin-de-Ré, seul collège de l'Île de Ré.
Combien de temps pour aller de Sainte-Marie-de-Ré à La Rochelle?
Comptez environ 19 minutes en voiture (15,8 km) via le pont de l'Île de Ré. Rivedoux-Plage, à l'entrée du pont, n'est qu'à 8 minutes (4,9 km).
Sainte-Marie-de-Ré est-elle une commune très touristique?
Moins que Saint-Martin-de-Ré ou La Flotte, ses voisines directes: Sainte-Marie-de-Ré reste organisée autour de deux hameaux et d'un vignoble, sans front de mer aussi fréquenté. Les résidences secondaires y représentent toutefois environ la moitié des logements, signe d'une commune très recherchée pour les séjours et l'investissement.
Pour comparer avec les autres communes de l'île, voir notre article Île de Ré: Saint-Martin, Ars, Bois-Plage, La Flotte, quelle commune choisir? et notre guide vendre une maison sur l'Île de Ré. Pour une vue d'ensemble du marché rochelais, notre guide des 18 quartiers de La Rochelle détaille prix et profils quartier par quartier.
Un projet d'achat?
Je vous accompagne pour trouver le bien qui correspond à votre projet sur l'Île de Ré, avec une sélection adaptée à vos critères.
Achat immoRecherche gratuiteVous vendez?
Deux niveaux d'estimation, gratuits et sans engagement: un ordre de grandeur en ligne, ou une analyse détaillée après visite de votre bien.
Sources et données: population — Insee, recensement de la population 2023 (population légale), commune de Sainte-Marie-de-Ré (17360) ; âge, résidences secondaires et structure des ménages — Insee, Dossier complet, recensement de la population 2016 (RP2016), commune de Sainte-Marie-de-Ré (17360) ; superficie et limitrophie communale (Rivedoux-Plage, La Flotte) — geo.api.gouv.fr, contours officiels des communes, vérification géométrique ; prix au m² et ventes/an — DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées), base de référence de l'estimateur, périmètre élargi 5 EPCI, secteur Île de Ré ; écoles — education.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale (école maternelle Louis Gaucher, école élémentaire Louis Gaucher) ; collège — education.gouv.fr (collège Les Salières, Saint-Martin-de-Ré) ; histoire, toponymie et vignoble — histoire locale de la commune ; clocher classé monument historique — base Mérimée, ministère de la Culture ; temps de trajet — Google Maps, itinéraire routier via le pont de l'Île de Ré, mesuré le 11 septembre 2026. Article rédigé le 11/09/2026.