Conseiller Immobilier à Petit Marseille-Foire Exposition à La Rochelle
Entre le Centre historique et le grand chantier de rénovation urbaine de Villeneuve-les-Salines, Petit Marseille-Foire Exposition tire son nom du Parc des Expositions qui occupe son cœur. Un secteur de transition, à un prix proche de la moyenne accessible de la ville, mais sur un marché en net ralentissement.
Petit Marseille-Foire Exposition en bref
Démographie: population, retraités (part de la population de 15 ans et plus) et taux de jeunesse (indice Insee –20 ans / +60 ans, exprimé en %) — Insee, recensement, données par IRIS consultées via cartes-2-france.com. Âge moyen: approximation calculée à partir de la pyramide des âges par tranches fines (Insee, recensement 2015). Prix: DVF, voir notre analyse de la rotation du marché par quartier, à prendre comme un ordre de grandeur compte tenu du faible volume de ventes annuel. Établissements scolaires: établissements recensés dans un rayon de 1,5 km — annuaire de l'Éducation nationale via cartes-2-france.com. Temps de trajet: Google Maps, 3 septembre 2026, depuis la rue du Pont des Salines.
Portrait du quartier: un secteur de transition, autour du Parc des Expositions
Situé au sud-est de La Rochelle, entre le Centre historique et Villeneuve-les-Salines, ce secteur tire son nom du Parc des Expositions de La Rochelle, qui accueille les grands salons et foires de l'agglomération et occupe une large part de son territoire. Selon le recensement Insee, le quartier compte environ 1 529 habitants, avec une population plutôt âgée: 42,6% des habitants ont 60 ans et plus, dont 14,3% au-delà de 75 ans. La tranche des 60-74 ans est la plus représentée, avec 28,3% de la population, et les retraités constituent 42% de la population de 15 ans et plus.
Marché immobilier: un secteur en net ralentissement
Les données DVF affichent environ 3 417 €/m² pour un appartement — sur un volume de ventes limité, à prendre comme un simple ordre de grandeur — et environ 3 692 €/m² pour une maison, un niveau proche de la moyenne accessible de La Rochelle. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Le volume de transactions est l'un des plus faibles du guide: environ 19 ventes par an en moyenne sur 2021-2025, avec un recul de 17% en 2025 et une tendance de fond en repli de 37% — l'un des reculs les plus marqués des 17 quartiers rochelais. Voir notre analyse de la rotation du marché par quartier pour le détail méthodologique.
Écoles: un secteur bien pourvu en lycées publics
Le quartier compte 12 établissements scolaires dans un rayon de 1,5 km. À proximité immédiate: écoles maternelle et élémentaire Barthélémy Profit (0,27-0,39 km) et écoles maternelle et élémentaire Lavoisier (0,33-0,42 km). Côté secondaire, trois lycées publics se trouvent à moins d'un kilomètre: lycée professionnel Rompsay (0,58 km), lycée général et technologique René-Josué Valin (0,62 km) et lycée professionnel Pierre Doriole (0,73 km). Le collège Fabre d'Eglantine, à Villeneuve-les-Salines, se trouve à 1,14 km. Comme pour tout achat avec enfants, la sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle — voir notre guide des écoles, collèges et lycées de La Rochelle.
Santé: l'hôpital Saint-Louis à 6 minutes en voiture
L'hôpital Saint-Louis (urgences, maternité, chirurgie) est à 6 minutes en voiture (2,3 km) depuis la rue du Pont des Salines — un temps en voiture, plus représentatif qu'un temps à vélo pour ce type de déplacement. Pour un scanner ou une IRM, le cabinet IRSA de Dumont, à Port Neuf, reste la référence de proximité pour l'ensemble de la ville.
Transports et mobilité
Temps de trajet vérifiés depuis la rue du Pont des Salines:
| Destination | À pied | À vélo |
|---|---|---|
| Vieux-Port (Place de l'Hôtel de Ville) | 37 min (2,7 km) | 12 min (2,9 km) |
Temps de trajet mesurés via Google Maps le 3 septembre 2026, depuis la rue du Pont des Salines, via la rue de Périgny. Voir aussi notre guide pour se déplacer à La Rochelle sans voiture.
Pour qui ce quartier est-il fait?
- Primo-accédants attentifs au budget: un prix proche de la moyenne accessible de la ville, dans un secteur qui n'est pas une destination en soi.
- Familles avec collégiens et lycéens: une offre scolaire secondaire dense, à moins d'un kilomètre.
- Négociateurs patients: un marché en net ralentissement, propice à la négociation pour un acheteur disposé à prendre son temps.
Points forts
Offre scolaire secondaire dense à proximité immédiate, prix proche de la moyenne accessible de la ville, position centrale entre Centre-ville et Villeneuve-les-Salines.
Points de vigilance
Marché parmi les plus ralentis de La Rochelle (−37% de tendance de fond), volume de ventes faible, quartier de transition sans identité propre.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à Petit Marseille-Foire Exposition, La Rochelle?
Les données DVF affichent environ 3 417 €/m² pour un appartement — sur un volume de ventes limité, à prendre comme un simple ordre de grandeur — et environ 3 692 €/m² pour une maison, un niveau proche de la moyenne accessible de La Rochelle.
D'où vient le nom du quartier Petit Marseille-Foire Exposition?
Le quartier tire son nom du Parc des Expositions de La Rochelle, qui accueille les grands salons et foires de l'agglomération et se trouve en plein cœur du secteur, entre le Centre-ville et Villeneuve-les-Salines.
Où se situe le quartier Petit Marseille-Foire Exposition à La Rochelle?
Ce secteur se situe au sud-est de La Rochelle, en position de transition entre le Centre historique et Villeneuve-les-Salines, à proximité immédiate du Parc des Expositions et de plusieurs lycées publics.
Le marché immobilier de Petit Marseille-Foire Exposition est-il dynamique?
Non, c'est l'un des quartiers rochelais les plus en repli sur la période 2021-2025: environ 19 ventes par an en moyenne, avec un recul de 17% en 2025 et une tendance de fond en repli de 37%, l'un des replis les plus marqués du guide.
Combien de temps pour aller à pied ou à vélo de Petit Marseille-Foire Exposition au Vieux-Port de La Rochelle?
Environ 37 minutes à pied (2,7 km) ou 12 minutes à vélo (2,9 km) depuis la rue du Pont des Salines jusqu'à la Place de l'Hôtel de Ville, au cœur du Vieux-Port (temps vérifiés via Google Maps le 3 septembre 2026).
Pour comparer avec le quartier voisin en pleine rénovation urbaine, voir notre guide Villeneuve-les-Salines. Pour une vue d'ensemble des 17 quartiers rochelais, notre guide des quartiers de La Rochelle détaille prix et profils secteur par secteur, et notre simulateur de pouvoir d'achat permet de comparer le revenu nécessaire quartier par quartier.
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Vente immoEstimation gratuiteSources et données: prix au m² DVF (ventes notariées, voir aussi notre guide des 17 quartiers de La Rochelle) ; rotation du marché et tendances 2021-2025 — analyse interne LaRochelle-Immo.fr sur données DVF/geo-dvf (voir notre article dédié) ; démographie (population, âge, indice de jeunesse, CSP) et écoles à proximité — Insee, recensement, et annuaire de l'Éducation nationale, consultés via cartes-2-france.com le 3 septembre 2026 ; temps de trajet à pied, à vélo et en voiture mesurés via Google Maps le 4 septembre 2026 depuis la rue du Pont des Salines ; établissements de santé — ch-larochelle.fr (Hôpitaux La Rochelle Ré Aunis), irsa-imagerie.com. Article rédigé le 04/09/2026.