Conseiller Immobilier à Rossignolette-Saint-Maurice à La Rochelle
Des maisons avec jardin, un quartier calme au nord-ouest de la ville et l'un des rapports prix/revenus les plus accessibles de La Rochelle: Rossignolette-Saint-Maurice reste discret dans les guides, mais c'est une option sérieuse pour une famille qui cherche un pavillon sans le budget du centre historique. Voici ce qu'il faut savoir, avec des prix au m² et des temps de trajet vérifiés.
Rossignolette-Saint-Maurice en bref
Âge moyen calculé par nos soins à partir de la pyramide des âges Insee par tranche fine (recensement, données consultées via cartes-2-france.com). Retraités calculés sur l'ensemble des habitants du quartier. Taux de jeunesse: nombre d'habitants de moins de 20 ans pour 100 habitants de 60 ans et plus — en dessous de 100%, il y a moins de jeunes que de seniors dans le quartier.
Portrait du quartier
Rossignolette-Saint-Maurice se situe au nord-ouest de La Rochelle, non loin de Mireuil. Contrairement à des quartiers comme Mireuil ou Port Neuf qui regroupent plusieurs IRIS Insee, Rossignolette-Saint-Maurice correspond à un IRIS unique, ce qui en fait un secteur statistiquement homogène. Selon le recensement Insee, le quartier compte environ 2 418 habitants, avec une population plutôt âgée: la tranche des 45-59 ans est la plus représentée (22% des habitants), et l'indice de jeunesse — le rapport entre moins de 20 ans et plus de 60 ans — signale un vieillissement marqué de la population. Les retraités représentent plus d'un tiers des habitants de 15 ans et plus.
Un secteur pavillonnaire recherché par les familles
Le quartier est majoritairement résidentiel et pavillonnaire: environ deux tiers des logements y sont des maisons individuelles, une proportion nettement supérieure à la moyenne rochelaise. C'est ce profil qui attire les familles en quête d'un jardin, dans un cadre calme, à un budget plus mesuré que La Genette ou le centre historique. Le compromis à anticiper: un temps de trajet plus long vers le Vieux-Port qu'à La Genette ou aux Minimes.
Marché immobilier: un point d'entrée parmi les plus accessibles
Le prix moyen à Rossignolette-Saint-Maurice avoisine 3 850 €/m², avec un écart sensible entre appartements (environ 3 530 €/m²) et maisons (environ 4 070 €/m²) — un niveau nettement inférieur à La Genette (autour de 5 512 €/m² pour une maison) ou au centre historique. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Le volume de transactions y est plus modeste que dans les grands quartiers rochelais: environ 60 ventes par an en moyenne sur 2021-2025, avec un repli de 16% sur 2025 par rapport à 2024 et une tendance de fond en baisse de 31% (moyenne 2023-2025 comparée à 2021-2022). C'est un marché plus calme, avec moins de tension sur les prix — voir notre analyse de la rotation du marché par quartier pour le détail méthodologique.
Ce calme relatif a une contrepartie positive pour les acheteurs: Rossignolette-Saint-Maurice affiche l'un des meilleurs rapports prix/revenus de la ville. Pour un trois-pièces de 65 m² au prix médian, le revenu net mensuel nécessaire s'élève à environ 3 257 €, un montant proche du revenu médian réellement déclaré par les ménages du quartier (environ 2 940 €) — un écart parmi les plus faibles de La Rochelle, à comparer avec La Genette où l'écart est nettement plus marqué. Le détail complet est dans notre simulateur de pouvoir d'achat par quartier.
Écoles: une offre complète à moins d'un kilomètre
Le quartier et ses abords immédiats concentrent une offre scolaire dense: écoles maternelle et élémentaire publiques Marcelin-Berthelot (rue de Vaugouin), écoles maternelle et élémentaire publiques Descartes (avenue du Maréchal Juin), écoles Pierre-Loti et Louis-Guillet, ainsi qu'une école élémentaire privée, Montessori by the Sea (rue du Stade). Côté secondaire, le collège public Pierre-Mendès-France (avenue du Luxembourg) et le lycée général et technologique Saint-Exupéry (allée de Lattre de Tassigny) se trouvent tous deux à moins d'un kilomètre du cœur du quartier. Comme pour tout achat avec enfants, la sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle — voir notre guide des écoles, collèges et lycées de La Rochelle pour le détail par quartier.
Équipements sportifs
Le quartier est bien doté en équipements de proximité: piste d'athlétisme et plateau EPS au groupe scolaire Marcelin-Berthelot, gymnase et plateau multisports au groupe scolaire Descartes, salle multisports de la Passerelle, et à quelques minutes le terrain de rugby de la Plaine des Jeux Colette-Besson ainsi que le boulodrome et la salle d'haltérophilie de Mireuil.
Transports et mobilité
Temps de trajet vérifiés depuis le centre du quartier (rue de Vaugouin):
| Destination | À pied | À vélo |
|---|---|---|
| Vieux-Port (Place de l'Hôtel de Ville) | 43 min (3,1 km) | 11 min |
| Gare SNCF de La Rochelle | 52 min (3,8 km) | 16 min (4,3 km) |
Temps de trajet mesurés via Google Maps le 26 août 2026, depuis la rue de Vaugouin. Itinéraires majoritairement plats. Plusieurs lignes du réseau Yélo desservent le quartier pour rejoindre le centre-ville sans voiture.
Pour qui ce quartier est-il fait?
- Familles cherchant une maison avec jardin: le profil pavillonnaire dominant et un budget nettement plus accessible que La Genette.
- Primo-accédants: le meilleur rapport entre prix d'achat et revenus locaux de La Rochelle, hors quartiers en politique de la ville.
- Recherche de calme: un secteur résidentiel sans grand axe traversant ni forte animation commerciale.
- Investisseur cherchant un fort volume de transactions: moins pertinent ici — pour ce profil, Le Centre ou Les Minimes offrent une liquidité bien supérieure.
Points forts
Profil pavillonnaire dominant, prix parmi les plus accessibles de la ville, bon rapport prix/revenus locaux, offre scolaire complète à proximité, cadre calme.
Points de vigilance
Volume de ventes annuel modeste et en repli, trajet plus long vers le Vieux-Port qu'aux Minimes ou à La Genette, population plutôt âgée à intégrer dans une logique de projet à long terme.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à Rossignolette-Saint-Maurice, La Rochelle?
Le prix moyen avoisine 3 850 €/m², avec un écart entre appartements (environ 3 530 €/m²) et maisons (environ 4 070 €/m²), selon les données DVF (ventes notariées). C'est l'un des niveaux les plus accessibles de La Rochelle pour une maison avec jardin. Ces chiffres évoluent en continu et seule une estimation personnalisée reflète le marché du moment.
Rossignolette-Saint-Maurice est-il un quartier pavillonnaire?
Oui, environ deux tiers des logements du quartier sont des maisons individuelles, ce qui en fait l'un des secteurs les plus pavillonnaires de La Rochelle intra-muros, recherché par les familles pour ses maisons avec jardin.
Y a-t-il des écoles à Rossignolette-Saint-Maurice, La Rochelle?
Le quartier et ses abords immédiats comptent plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques (Marcelin-Berthelot, Descartes, Pierre-Loti, Louis-Guillet) ainsi qu'une école élémentaire privée. Le collège public Pierre-Mendès-France et le lycée général et technologique Saint-Exupéry se trouvent à moins d'un kilomètre. La sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie de La Rochelle avant tout achat.
Le marché immobilier de Rossignolette-Saint-Maurice est-il dynamique?
Le volume de ventes y est plus modeste que dans les grands quartiers rochelais (environ 60 ventes par an en moyenne sur 2021-2025), avec un repli à la fois sur 2025 et sur la tendance de fond. Ce marché plus calme se traduit aussi par l'un des rapports prix/revenus les plus accessibles de la ville.
Rossignolette-Saint-Maurice est-il un quartier accessible pour un premier achat?
Oui: pour un trois-pièces de 65 m² au prix médian appartement, le revenu net mensuel nécessaire (environ 3 257 €) est proche du revenu médian réellement déclaré par les ménages du quartier (environ 2 940 €), un écart parmi les plus faibles de La Rochelle. C'est l'un des secteurs où l'offre de logement correspond le mieux aux revenus locaux.
Combien de temps pour aller à pied ou à vélo de Rossignolette-Saint-Maurice au Vieux-Port de La Rochelle?
Environ 43 minutes à pied (3,1 km) ou 11 minutes à vélo depuis le centre du quartier jusqu'à la Place de l'Hôtel de Ville, au cœur du Vieux-Port (temps vérifiés via Google Maps le 26 août 2026).
Pour comparer avec un quartier voisin au profil proche, voir notre guide quartier Port Neuf. Pour une vue d'ensemble des 17 quartiers rochelais, notre guide des quartiers de La Rochelle détaille prix et profils secteur par secteur, et notre simulateur de pouvoir d'achat permet de comparer le revenu nécessaire quartier par quartier.
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Vente immoEstimation gratuiteSources et données: prix au m² DVF (ventes notariées, voir aussi notre guide des 17 quartiers de La Rochelle) ; rotation du marché et tendances 2021-2025 — analyse interne LaRochelle-Immo.fr sur données DVF/geo-dvf (voir notre article dédié) ; revenu requis et revenu médian local — notre simulateur de pouvoir d'achat par quartier, données Insee Filosofi 2021 ; démographie (population, âge, indice de jeunesse, CSP) — Insee, recensement, consulté via cartes-2-france.com en août 2026 ; écoles, collège et lycée à proximité — annuaire de l'Éducation nationale, consulté via cartes-2-france.com en août 2026 ; temps de trajet à pied et à vélo mesurés via Google Maps le 26 août 2026 depuis la rue de Vaugouin. Article rédigé le 26/08/2026.