Conseiller Immobilier à Saint-Martin-de-Ré
Saint-Martin-de-Ré est le chef-lieu de l'Île de Ré: siège de la communauté de communes, place forte fortifiée par Vauban et classée au patrimoine mondial de l'Unesco, port historique aujourd'hui tourné vers la plaisance. C'est aussi, paradoxalement, la plus petite commune de l'île par sa superficie — une ville dense, entièrement contenue dans ses remparts. Voici son portrait complet: prix au m² vérifiés, écoles, collège, et temps de trajet vers La Rochelle.
Saint-Martin-de-Ré en bref
Population, densité et croissance démographique: Insee, Dossier complet, recensement de la population 2023 (RP2023), commune de Saint-Martin-de-Ré (17369). Âge (65 ans ou plus) et résidences secondaires: même source, RP2023 — millésime le plus récent disponible au moment de la rédaction. Prix et ventes/an: DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées), base de référence de l'estimateur (périmètre 5 EPCI, secteur «Ile de Re», n=150 maisons et n=105 appartements). Écoles et collège: annuaire de l'Éducation nationale (education.gouv.fr) et mairie de Saint-Martin-de-Ré. Superficie: geo.api.gouv.fr, contour officiel de la commune, comparée aux neuf autres communes de l'île. Citadelle et Unesco: Réseau des sites majeurs de Vauban (sites-vauban.org) et mairie de Saint-Martin-de-Ré. Temps de trajet: Google Maps, itinéraire routier via le pont de l'Île de Ré, mesuré le 19 septembre 2026.
La plus petite commune de l'île, mais son chef-lieu
Avec 472 hectares, Saint-Martin-de-Ré est la plus petite des dix communes de l'Île de Ré par la superficie — bien loin des 1 225 hectares de sa voisine La Flotte. Elle n'en est pas moins la troisième par sa population (2 355 habitants en 2023, derrière Sainte-Marie-de-Ré et La Flotte), et surtout le centre administratif de l'île: siège de la communauté de communes de l'Île de Ré, du Pays de l'Île de Ré, et bureau centralisateur (chef-lieu) du canton de l'Île de Ré depuis la réforme cantonale de 2015. La ville forme avec La Flotte une petite unité urbaine, principal pôle urbain de l'île.
Le nom de la commune vient de la dédicace de sa paroisse à saint Martin de Tours. Le bourg a porté un temps le nom de «Fort-de-la-Montagne» sous la Révolution française. Deux épisodes militaires majeurs jalonnent son histoire avant Vauban: la bataille navale de 1622, entre la flotte royale et celle des protestants rochelais menée par leur maire Jean Guiton, puis le siège de 1627, où le duc de Buckingham débarque 5 000 soldats pour soutenir La Rochelle protestante — repoussé après plusieurs mois par le comte de Toiras puis le maréchal de Schomberg.
La citadelle Vauban, patrimoine mondial de l'Unesco
C'est au lendemain de ces sièges que Vauban conçoit, à partir de 1681, l'enceinte urbaine et la citadelle de Saint-Martin-de-Ré, achevées en 1691, pour protéger La Rochelle et Rochefort d'une nouvelle invasion anglaise. Les remparts s'étendent sur 14 km linéaires en demi-cercle de 1,5 km de rayon — Saint-Martin est l'un des rares exemples en Europe d'une enceinte bastionnée où la ville continue de vivre à l'intérieur de ses fortifications. Depuis le 7 juillet 2008, la place forte est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco au titre du Réseau des sites majeurs de Vauban.
La citadelle a aussi connu un usage plus sombre: de 1873 à 1938, elle sert de dépôt de transit pour les bagnards en partance vers les bagnes de Nouvelle-Calédonie puis de Guyane. Alfred Dreyfus, Alexandre Jacob, Seznec ou Henri Charrière (l'auteur de «Papillon») sont passés par ses murs avant d'embarquer. Transformée en maison centrale, la citadelle reste aujourd'hui l'une des plus grandes prisons de France (plus de 400 détenus) — et le premier employeur de l'île. Le port, lui, conserve deux bassins distincts (un en eaux vives, l'autre fermé par une écluse), l'un des plus importants ports de plaisance de l'île avec celui d'Ars-en-Ré.
Marché immobilier: maison et appartement, deux marchés fiables
À Saint-Martin-de-Ré, le prix médian d'une maison ressort à 7 194 €/m² (150 ventes DVF réactualisées sur 2021-2025), et celui d'un appartement à 6 776 €/m² (105 ventes) — soit environ 30 ventes de maison et 21 ventes d'appartement par an. Ces médianes sont calculées sur le périmètre élargi à 5 EPCI (Agglomération de La Rochelle, Île de Ré, Rochefort Océan, Aunis Sud, Aunis Atlantique), avec un indice de réactualisation propre à l'Île de Ré. Ces chiffres évoluent en continu; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Et votre bien à Saint-Martin-de-Ré, il vaut combien?
Ces médianes — 7 194 €/m² pour une maison, 6 776 €/m² pour un appartement — sont des chiffres de commune: ils ne disent rien de votre bien en particulier. L'état, l'exposition, la vue sur les remparts ou la proximité du port déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros. L'estimation en ligne part des ventes réellement enregistrées à Saint-Martin-de-Ré entre 2021 et 2025, puis y applique les caractéristiques de votre bien.
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Écoles: deux écoles publiques et l'unique collège de l'île
Les familles trouvent sur place deux écoles publiques: une école maternelle (rue du Père Ignace) et l'école élémentaire Jules Ferry (place de la République). Saint-Martin-de-Ré accueille surtout le collège Les Salières, avenue de Philippsburg — le seul et unique collège public de toute l'Île de Ré, celui-là même vers lequel convergent les élèves de La Flotte et des autres communes de l'île. Comme pour tout achat avec enfants, la sectorisation exacte doit être vérifiée auprès de la mairie avant toute décision.
Transports: à 35 minutes de La Rochelle, à 11 minutes de La Flotte
| Depuis Saint-Martin-de-Ré | Distance | En voiture |
|---|---|---|
| La Rochelle (centre) | 23,9 km | 35 min |
| La Flotte (voisine directe) | 4,0 km | 11 min |
Distances et temps de trajet mesurés via Google Maps le 19 septembre 2026, itinéraire routier via le pont de l'Île de Ré (D735). Vérification géométrique sur les contours officiels des communes (geo.api.gouv.fr): Saint-Martin-de-Ré n'est directement limitrophe que de La Flotte — Rivedoux-Plage et Sainte-Marie-de-Ré, plus proches en apparence sur une carte, en sont en réalité séparées par le territoire de La Flotte.
Pour qui cette commune est-elle faite?
- Amateurs de patrimoine et d'histoire: citadelle Vauban classée à l'Unesco, remparts habités, musée Ernest-Cognacq, port historique à deux bassins.
- Recherche d'un appartement: la commune la plus adaptée de l'île pour ce type de bien — le seul marché suffisamment large pour une estimation fiable.
- Familles avec collégien: l'unique collège de l'île est sur place, à quelques minutes à pied du centre.
- Recherche d'un grand terrain ou d'une propriété isolée: peu pertinent ici — commune la plus petite et la plus dense de l'île, entièrement construite dans ses remparts.
Points forts
Citadelle Vauban classée à l'Unesco, chef-lieu administratif de l'île, unique collège, marché de l'appartement le plus fiable de l'île, port de plaisance historique.
Points de vigilance
Commune la plus petite et la plus dense de l'île, forte affluence touristique en saison, stationnement contraint intra-muros, prix parmi les plus élevés de l'île.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Ré?
Le prix médian d'une maison à Saint-Martin-de-Ré ressort à environ 7 194 €/m² (150 ventes DVF réactualisées sur 2021-2025), et celui d'un appartement à environ 6 776 €/m² (105 ventes). C'est l'une des rares communes de l'île où le marché de l'appartement est assez large pour publier un prix fiable.
Pourquoi la citadelle de Saint-Martin-de-Ré est-elle classée à l'Unesco?
La citadelle et les fortifications de Saint-Martin-de-Ré, conçues par Vauban entre 1681 et 1691, sont inscrites depuis le 7 juillet 2008 sur la liste du patrimoine mondial de l'Unesco au titre du Réseau des sites majeurs de Vauban. La ville reste l'un des rares exemples en Europe d'une enceinte bastionnée toujours habitée à l'intérieur de ses remparts.
Quelles écoles et quel collège desservent Saint-Martin-de-Ré?
La commune dispose de deux écoles publiques sur place: une école maternelle (rue du Père Ignace) et l'école élémentaire Jules Ferry (place de la République). Elle accueille aussi le collège Les Salières, avenue de Philippsburg — le seul collège public de toute l'Île de Ré.
Combien de temps pour aller de Saint-Martin-de-Ré à La Rochelle?
Comptez environ 35 minutes en voiture (23,9 km) via le pont de l'Île de Ré et la D735. La Flotte, sa voisine directe, n'est qu'à 11 minutes (4,0 km).
Saint-Martin-de-Ré est-elle une grande commune?
Non: avec 472 hectares, c'est la plus petite superficie des dix communes de l'Île de Ré. Elle n'en reste pas moins la troisième par sa population (2 355 habitants), et son chef-lieu administratif: siège de la communauté de communes de l'Île de Ré et du Pays de l'Île de Ré.
Pour comparer avec les autres communes de l'île, voir notre article Île de Ré: Saint-Martin, Ars, Bois-Plage, La Flotte, quelle commune choisir?, notre portrait de La Flotte, sa voisine directe, et notre guide vendre une maison sur l'Île de Ré. Pour une vue d'ensemble du marché rochelais, notre guide des 18 quartiers de La Rochelle détaille prix et profils quartier par quartier.
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Sources et données: population, densité et croissance démographique — Insee, Dossier complet, recensement de la population 2023 (RP2023), commune de Saint-Martin-de-Ré (17369); âge et résidences secondaires — même source, RP2023; superficie et comparaison avec les autres communes de l'île — geo.api.gouv.fr, contours officiels des communes; limitrophie communale (La Flotte uniquement, vérifiée géométriquement) — geo.api.gouv.fr, test d'intersection des contours; prix au m² et ventes/an — DVF (ventes notariées 2021-2025, réactualisées), base de référence de l'estimateur, périmètre élargi 5 EPCI, secteur Île de Ré; écoles et collège — mairie de Saint-Martin-de-Ré (rubrique Écoles) et annuaire de l'Éducation nationale (education.gouv.fr); citadelle, remparts et inscription Unesco — Réseau des sites majeurs de Vauban (sites-vauban.org) et mairie de Saint-Martin-de-Ré; histoire (bataille navale de 1622, siège de 1627, bagne de 1873-1938, maison centrale) — Wikipédia, section Histoire, sourcée; administration (chef-lieu de canton, siège de communauté de communes) — Insee, métadonnées de la commune, et Wikipédia; temps de trajet — Google Maps, itinéraire routier via le pont de l'Île de Ré, mesuré le 19 septembre 2026. Article rédigé le 19/09/2026.