Voici la version en ligne du deuxième numéro de la newsletter. Chaque mois, l'essentiel du marché immobilier rochelais et rétais. Trois minutes, pas plus.
L'essentiel en 30 secondes
- Port Neuf coûte moins cher que La Genette, et reste bien plus difficile à acheter pour ceux qui y vivent.
- Vendeurs: un bien surcoté de 10 % ne se vend pas 10 % plus cher. Il se vend soixante jours plus tard, et souvent moins bien.
- Acheteurs: les taux ont repris 0,25 point depuis mars. Sur 250 000 € empruntés sur 20 ans, cela fait 32 € de plus par mois.
Le chiffre du mois: ×1,09 contre ×1,64
À La Genette, un 3-pièces de 65 m² revient à 323 505 €. Il faut 4 593 € nets par mois pour l'acheter; les habitants du quartier en déclarent 4 203. L'écart est de 1,09, presque à portée.
À Port Neuf, le même 3-pièces coûte moins cher: 292 500 €. Mais il faut 4 152 € par mois pour l'acheter, quand le revenu médian local est de 2 535 €. Écart: 1,64.
Le moins cher des deux quartiers est donc le plus inaccessible à ses propres habitants. Ce n'est pas le prix qui fait l'accessibilité, c'est son rapport avec ce que gagnent les gens qui vivent là.
Sur les dix-sept quartiers mesurés — La Rochelle en compte dix-huit, Chef de Baie n'ayant pas de revenu médian publié par l'Insee — un seul passe sous la barre de 1: Bel-Air, à 0,80. Aux Minimes, l'écart monte à 1,92.
Une nuance que l'étude pose elle-même: à Port Neuf comme aux Minimes, une part de population étudiante ou à faible revenu tire le revenu médian statistique vers le bas sans refléter le profil d'un acheteur réel. L'écart vécu est donc un peu moins brutal que le chiffre.
Vous vendez
Surcoter de 10 %, ce n'est pas gagner 10 %. Un bien surestimé ne se vend pas 10 % plus cher: il reçoit moins d'appels, transforme moins de visites, et fait négocier plus durement ceux qui viennent quand même, pour compenser un prix jugé déconnecté.
Le délai s'allonge d'une soixantaine de jours en moyenne, en grande partie parce que le bien rate l'effet des trois premières semaines sur les portails. Les visites qu'on n'a pas eues au lancement ne se rattrapent pas — et c'est le prix signé, pas le prix affiché, qui finit par en payer la note.
→ Combien de temps pour vendre son bien à La Rochelle en 2026?
Vous vendez sur l'Île de Ré? Le marché rétais n'a ni le même rythme ni les mêmes acheteurs que le continent, et la saison y pèse sur le calendrier de mise en vente.
→ Vendre sa maison sur l'Île de Ré: prix et étapes 2026
Le conseil du mois. Fixez votre prix sur des ventes signées, pas sur les annonces voisines. Une annonce dit ce qu'un vendeur espère; un acte dit ce qu'un acheteur a payé. L'écart entre les deux atteint couramment 15 % sur la maison rochelaise.
→ Estimer son bien: les trois méthodes, et laquelle croire
Vous achetez
1. Quel salaire pour acheter à La Rochelle, quartier par quartier
Le tableau des dix-sept quartiers mesurables, sur les dix-huit que compte la ville: revenu nécessaire, revenu réel, et l'écart entre les deux. C'est la source du chiffre du mois.
2. Frais de notaire à La Rochelle: le calcul, ancien et neuf
Comptez 7 à 8 % dans l'ancien, et non les 6,32 % de droits de mutation souvent cités seuls. Dans le neuf, on tombe à 2 ou 3 %. Le notaire n'y est presque pour rien: l'essentiel part en taxes.
3. Déménager sans changer d'école, à La Rochelle, à Ré ou dans l'agglomération
La dérogation existe, elle s'anticipe, et elle change la carte des quartiers possibles.
La Rochelle, Ré & vous
Sainte-Marie-de-Ré. Deux hameaux, des vignes, et un clocher gothique du 15e siècle classé en 1921 qui servait autrefois de repère aux marins du pertuis d'Antioche. À dix-neuf minutes de La Rochelle par le pont, c'est la commune de Ré où l'on vit le plus à l'année.
→ Sainte-Marie-de-Ré: vignes, bourg ancien et vie de village
Les taux en tendance
| Durée | 1er mars 2026 | 1er juin 2026 | 1er septembre 2026 |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,20 % | 3,37 % | 3,43 % |
| 20 ans | 3,29 % | 3,47 % | 3,54 % |
| 25 ans | 3,40 % | 3,53 % | 3,61 % |
Ça remonte, doucement mais sans interruption depuis le printemps. Sur 20 ans, 0,25 point repris en six mois: pour 250 000 € empruntés, la mensualité passe de 1 423 € à 1 455 €, soit 32 € de plus par mois et près de 7 700 € sur la durée du prêt. Dit autrement, à mensualité inchangée, vous empruntez aujourd'hui 5 500 € de moins qu'en mars.
Le baromètre des prix ne paraît pas ce mois-ci: il est semestriel et suit les publications DVF. Prochain rendez-vous dans le numéro d'octobre, avec une ligne La Rochelle et une ligne Île de Ré.
À combien dois-je mettre mon bien?
La réponse n'est jamais dans une moyenne de quartier. J'ai rassemblé la méthode complète dans un guide, gratuit et sans contrepartie.
Recevoir le guide du vendeurRevenus nécessaires et revenus médians par quartier: notre étude du pouvoir d'achat immobilier, sources INSEE et ventes notariées. Effet du surprix sur le délai de vente: notre analyse des délais de vente. Droits de mutation en Charente-Maritime: 6,32 % depuis le 1er avril 2025. Taux de crédit: observatoire Pretto, relevés du 20 septembre 2026; ordre de grandeur confirmé par le baromètre Meilleurtaux de septembre 2026. Mensualités calculées, non estimées. Chiffres à titre indicatif, sujets à évolution; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.
Ce numéro a été envoyé aux abonnés le 29 septembre 2026. Voir tous les numéros.