Ce que votre quartier vaut vraiment,
d'après 7 355 ventes réelles

Pourquoi ce guide est différent

Il n'existe pas un « prix au m² à La Rochelle ». Entre l'appartement médian de Mireuil et celui des Minimes, l'écart va de 1 à 2,5: sur 60 m², cela fait 134 000 € d'un côté et 337 000 € de l'autre. Une moyenne de ville ne vous sert à rien.

Ce guide donne les médianes des ventes notariées des 18 quartiers, maison et appartement séparément, avec pour chacune le nombre de ventes sur lequel elle est calculée — la mention que presque personne n'affiche, et la seule qui permette de savoir si un chiffre est solide ou anecdotique.

Au sommaire

1. Le prix au m² des 18 quartiers. Le tableau complet, maison et appartement, avec le nombre de ventes de chaque médiane. Et d'où viennent ces 18 quartiers: les 31 IRIS de l'Insee, expliqués.
2. Maison ou appartement: le rapport s'inverse. +65 % pour la maison à Bel-Air, −10 % à Tasdon. Pourquoi, et ce que ça change pour votre estimation.
3. Avant de mettre en vente. Vérifier que le projet tient, réunir le dossier, préparer le bien — et les travaux qui ne se rentabilisent jamais.
4. Le prix de départ. La seule décision difficile à rattraper, et ce que voient les acheteurs quand un bien traîne.
5. La séance photo. Ce qui décide si votre bien est visité, et ce qu'il ne faut pas retoucher.
6. Combien de temps ça prend. Étape par étape, avec ce qui allonge vraiment les délais à La Rochelle.
7. Le DPE quand on vend. L'interdiction de louer ne vous concerne pas. L'audit énergétique, si.
8. Succession, séparation, bien loué. Les délais et les décisions à anticiper dans ces trois cas.
9. Six erreurs qui coûtent cher. Aucune n'est spectaculaire. Toutes se paient en semaines ou en milliers d'euros.

Les données viennent de DVF, la base publique des ventes enregistrées par les notaires, publiée par la Direction générale des finances publiques. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa position géographique réelle, sur les contours IRIS de l'Insee. La méthode complète et ses limites occupent la dernière page du guide — vous devez pouvoir vérifier chaque chiffre.