Voici la version en ligne du premier numéro de la newsletter. Chaque mois, l'essentiel du marché immobilier rochelais. Trois minutes, pas plus.

L'essentiel en 30 secondes

Le chiffre du mois: 4 607 €/m²

C'est le prix moyen tous biens confondus à La Rochelle cet été. Mais cette moyenne ne veut plus dire grand-chose: elle recouvre des appartements à 4 382 €/m² qui ont perdu 4,7 % en un an, et des maisons à 5 073 €/m² qui en ont gagné 10,7 %.

Autrement dit, la question n'est plus de savoir si le marché monte, mais quel marché monte. Un T2 aux Minimes et une maison à La Genette ne vivent tout simplement pas la même année.

Vous vendez

Votre bien est en ligne depuis plus de trois mois? Le délai moyen national est de 90 à 120 jours selon les Notaires de France. Passé ce cap, le réflexe habituel est de baisser le prix — et c'est souvent l'erreur. 51 % des vendeurs y sont prêts, mais une baisse sans retravailler l'annonce et les photos ne fait que confirmer aux acheteurs que quelque chose cloche.

→ Pourquoi votre bien ne se vend pas: les 8 raisons fréquentes

DPE F ou G: vendre reste possible. L'interdiction de 2025 ne concerne que la location, pas la vente. En revanche la décote est réelle — jusqu'à 25 % pour un G face à un D équivalent. Bonne nouvelle passée inaperçue: depuis janvier 2026, le coefficient de l'électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9, ce qui a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire. Le vôtre en fait peut-être partie.

→ DPE F et G en 2026: faut-il vendre avec décote?

Le conseil de la rentrée. Refaites vos photos avant de remettre l'annonce en ligne en septembre. La lumière de septembre est la meilleure de l'année à La Rochelle, et les portails remontent les annonces modifiées.

Vous achetez

1. Primo-accédant à La Rochelle: le guide complet
Le PTZ, les vrais frais de notaire — 4,5 % de droits en Charente-Maritime, parmi les plus bas de France — et un écart de 2 291 €/m² à Mireuil contre 6 133 €/m² en centre-ville. Tout se joue sur le quartier.

2. Les pièges à éviter lors d'une visite
Une visite unique, à l'heure choisie par le vendeur, ne montre qu'une partie du bien. Et il y a des pièges spécifiquement rochelais: corrosion par les embruns, accord de l'ABF en secteur sauvegardé, sols argileux du côté de Tasdon.

3. Où acheter à moins de 30 minutes de La Rochelle
Si le centre est hors budget, la couronne offre encore de vraies marges — à condition de savoir ce que coûtent réellement les trajets quotidiens.

La Rochelle & vous

C'est la rentrée. Quand on s'installe avec des enfants, la carte scolaire pèse souvent plus lourd dans le choix du quartier que le nombre de mètres carrés. J'ai rassemblé écoles, collèges et lycées quartier par quartier, avec ce que cela implique concrètement sur les prix.

→ Écoles, collèges, lycées: le guide par quartier

Le baromètre de la rentrée

Indicateur (relevé au 1er août 2026)AppartementsMaisons
Prix moyen au m²4 382 €5 073 €
Évolution sur un an−4,7 %+10,7 %
Évolution sur trois mois−0,0 %+2,8 %
Loyer moyen mensuel au m²15,2 €17,6 €

Tous types confondus: 4 607 €/m². Taux de crédit au 1er août 2026 — 15 ans: 3,33 % · 20 ans: 3,44 % · 25 ans: 3,52 %.

→ L'analyse complète du marché, été 2026

Vous vous demandez ce que vaut votre bien aujourd'hui?

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Estimation gratuite

Chiffres du baromètre repris de notre analyse du marché rochelais à l'été 2026, relevés au 1er août 2026. Délai moyen de vente et décote liée au DPE: Notaires de France. Part des vendeurs prêts à baisser leur prix: étude du groupe BPCE. Chiffres à titre indicatif, sujets à évolution; seule une estimation personnalisée de votre bien reflète le marché du moment.

Ce numéro a été envoyé aux abonnés le 27 août 2026. Voir tous les numéros.